桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

這一兩年來，新北市的重劃區房市異常火紅，就連疑似供給過多、增加過快而一度陷入盤整的淡海新市鎮，最近也有復活跡象。不過新北市有一塊重劃區，卻是完全狀況外，那就是淡水河口左側、觀音山下的八里台北港特定區。



沒錯，包含新店央北、土城暫緩及二重疏洪道兩側等，這幾個當紅重劃區，都是朱立倫時代揭櫫之所謂『繁星開發計劃』的重要內容。其實八里台北港特區也是，但如今命運真的大不同。



新北市的繁星土開計畫中，台北港特定區最早完工驗收，但顯然因為地點稍偏、易達性偏低，加上除了台北港外，缺乏實質利多，因此特區早期幾次土地標售成績還不錯，但後來就乏人問津，區域房價也拉不上來，使得早期得標建商，到現在為止多仍按兵不動。同理，特定區產專區原本想打造所謂的『台版迪士尼』，最後也當然無人投標收場；最近因應台商回流用地需求，新北市更已在年中決議變更產專區用途(預計明年2月完成)，也宣告台版迪士尼喊卡。



然根據日前媒體報導，有新北市議員要求，(新北市府)原本承諾百姓的(台版迪士尼)，不能就此跳票，等於間接質疑該產專區直接變更用途的正當性。對此，侯友宜則強調，仍會引進(娛樂)相關產業；目前看來，根據地可能會是稍早發生塵爆意外、目前暫停營業的八仙樂園。



從因應台商回流角度，新北市府逕自變更(放寬)台北港特定區產專區的進駐產業類別，或許無可厚非；但回過頭來，當初徵收(特定區)，除了港埠建設外，就是以娛樂產業為方向，如今(新北市)卻逕自大手一揮，把過去設定一筆勾銷，就不可能不讓外界有所疑問。



像是對政府土地政策一直多所批判的政大徐世榮教授，日前就在自己的社群網站發言，並同時投書媒體，直接點明政府當初徵收(特定區)目的和現在變更內容不符，更批評台灣土地徵收政策完全建基在謊言之上。



徐教授的批判，絕非無的放矢。美河市不也是其一？現在最當紅的A7重劃區，也有類似情況；現在八里台北港特區又重演一遍，難怪侯友宜會在議會上罕見承諾，會持續推動八里當地的娛樂產業，否則還真的是落人口實。



只不過現在看來，到時拿出來招商、發展娛樂產業的，似乎不會是特定區產專區，而是八仙樂園現址或其他基地。住展房屋網企研室大膽假設，要是當初被徵收地主，像美河市那樣跳出來狀告官方，那麼新北市自行變更產專區發展目標的決策，恐怕真的站不住腳！



再者，當初台版迪士尼無人投標的結果，也暗示當初計畫在八里打造娛樂專區或產業的構想，恐怕有欠周延考量；看看八仙樂園從極盛到沒落，就略知一二。接下來新北市又要拿出什麼條件，才能讓台版迪士尼在八里復活？大家都等著看。

為提升地籍測量的準確度，台中市地政局與內政部國土測繪中心簽署MOU，進行相關的技術交流與合作，台中市地政局表示，MOU簽訂內容為提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力，並提供地政局測量人員更精確、快速、穩定的測量服務，維護民眾土地權益。



台中市地政局長吳存金表示，地政業務的基礎就是測量業務，市府陸續推動各項計畫，為地籍圖重測與圖籍改善工作奠定紮實基礎，如全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等計畫皆獲得內政部高度肯定。



吳局長指出，市府與內政部國土測繪中心簽署合作協議後，可由國土測繪中心回饋最新的全星系衛星即時動態定位服務，供台中市各級地政機關測量人員使用，並持續提供創新技術諮詢與教育訓練等，為市民帶來更優質的服務。

許多買不起台北房子的小資族，會選擇在台灣其他地方置產，但近日有人就在PTT上發文詢問：「為什麼不認份去買台中海線？」而該問題也掀起了網友們的熱烈討論。

▲有網友在PTT上問卦。（圖／翻攝自PTT）

原PO表示，日前看到有許多人認為，假使買不起台北市區買基隆就好的討論聲浪，這也讓他突發奇想的直呼：「那台中市區買不起的話，應該也可以去買台中海線呀！相比基隆台中海線還比較不濕，氣候又穩定，而且房價相對於台中市便宜很多，通勤進市區不到一小時，有人先買海線存錢後再買台中七期的嗎？」

▲房屋建案。（示意圖／攝影者準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia, flickr CC License）

對此，不少網友紛紛留言「這肯定沒有冬天騎車在台中海線的經驗」、「海線一堆沒水準的宮廟8+9」、「台中三井，旁邊好多大煙囪，人體空氣清淨機」、「屁啦，西濱快速開過去，整個情深深、霧濛濛都是灰矇矇的煙灰」、「海線發展起來還要等，74周邊重劃區還沒填滿」、「海線在地人都不想買了」、「海線那種價格，自住不會買，一般收入也買不起」。

但也有人持不同的看法「老台中人眼界被限制了，要一直update資訊啦，發展不過五權路真的笑死，等捷運跑國四潭子豐原通車，台中都會區會再擴大」、「這你就外行了，你以為海線很便宜嗎」、「老台中人當年都在唱衰七期，更老一輩的甚至認為發展到五權路就是極限了」、「老台中人就是嫌東嫌西，覺得自己眼光好，結果看不起的外圍居然發展起來，外來年輕人口反而可以比較客觀的評估，烏日海線明明就會起來」、「舊煤礦機會陸續除役，改瓦斯就安心了，海線大樓蓋起來以後，冬天季風很不明顯，被大樓擋住」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當初李佳芬以韓國瑜的名字買下7200萬高級豪宅，雖然交屋前小賠出售，但根據周刊爆料，「貴婦購屋團」成員曝光，包括現任高雄市觀光局主秘高美蘭，以及仰德扶輪社前社長曹綺年，3人閨蜜情誼深厚，連買房都一起。而曹綺年曾任職第一金控投資理財部資深經理，擁有財金背景，在扶輪社也相當活躍。

▲李佳芬近來爭議多，「貴婦購物團」的閨密身分一一曝光。

韓國瑜再度捲入豪宅風波，李佳芬的貴婦購屋團閨蜜也一一曝光。

戴著墨鏡、短髮亮相，她是李佳芬的閨蜜曹綺年，頂著美國國際東西大學EMBA的碩士學歷，曹綺年曾任職第一金控投信公司投資理財部資深經理，2006年加入扶輪社後一度擔任仰德扶輪社社長一職，常擔任活動主講人，也帶扶輪社成員登玉山，在社交方面相當活躍。

2011年台肥公司跨業蓋屋，這個建案號稱南港第一豪宅，成了李佳芬「貴婦購屋團」的投資標的，當初李佳芬找了現任高雄市觀光局主秘高美蘭，以及仰德扶輪社前社長曹綺年，3人各自買下一戶，不是左右為鄰就是上下而居，好交情不在話下。

仰德扶輪社前社長曹綺年：「我現在會議中哦，不好意思。」

實際致電給曹綺年，針對敏感問題急忙掛電話，根據周刊爆料，「貴婦購屋團」其中最關鍵的便是高美蘭。

活動上，高美蘭就走在李佳芬後頭，一坐下就互相咬耳朵，姐妹淘關係在高雄政壇早已不是秘密，但現在再度扯上豪宅風波，高美蘭委任高市府回應。

高市觀光局專員陳傑軒：「因為這件事情非關公務，那我們這邊也沒有辦法回應。」

李佳芬組成的「貴婦購房團」閨蜜身分一一曝光，雖然當初購入的豪宅最後小賠賣出，不過跟韓市長喊的庶民身分恐怕相差甚遠。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

館長今（6）日與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義，一開場黃國昌就率先表示，實價登錄2.0未過關，預售屋價格無法揭露，讓建商有哄抬、炒作空間；目前登錄的二手屋交易，內政部查核權也沒通過，同地點、時間買賣的房子，就有可能因為時間差，導致價差數萬元。

▲館長與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義。(圖／翻攝自YouTube－館長成吉思汗頻道)

此外，囤房稅也都沒有徵收，北市至今一堆空屋，建商、房東寧願空著也不願意租跟賣，就是要炒到好的價格；社宅要多興建，讓年輕人租得起，結果卻蓋到一半也不蓋了。

館長分享自己買房經驗，但打房多年，目前一坪只有掉2～3萬，總價還是很可怕，想知道台灣房價到底有甚麼問題。

Sway說，館長可能有辦法買，但目前全台灣有300萬人月薪只有3萬以下，這輩子都不用買房了，他指出「所有縣市長、候選人參選時，都提出社宅需求，就是因為高房價，包括買了7200萬房子的「墅」民（Sway暗諷韓）。」

談到韓國瑜，館長問「2012年買的，持有到2017年賣掉，銀行應該貸多少給他。」

Sway表示「7成左右，每月要付22~23萬房貸，一看就知道是跟投資客一樣，是要看甚麼時候賣的。」他指出，這建案（日升月恆）當初託關係才能買到紅單，很明顯就是投資的行為。

館長一聽到投資立刻回應「就是炒房，最厭惡就是這種人。」

Sway表示，不過從這建案也可以看到，柯文哲的確讓南港房價掉得亂七八糟，證明打房就是有用的；不過從裡面也看到另一個問題，就是韓國瑜說自己200萬賣掉，但我們看不到預售屋價格，所以沒有人知道到底是怎樣。

在國外預售屋都必須要登錄，買賣多少都看的到，台灣卻看不到，館長聽完後直呼「不合理」；Sway說這個版本是之前國民黨執政時提出的版本，但為什麼不可以，因為財團告訴政府不行，結果現在就變成瞎的實價登錄。

Sway認為，實價登錄延遲3個月以上，同區位、條件的房子，每坪就有可能出現數萬元價差。

館長表示認同「（實價2.0版）其實就是可以壓低房價的一個法案」

黃國昌說，買IPAD都可以上網比價，但一輩子買最貴的產品（房子），卻交易資訊不透明，建商明明只賣3成，還有7成空屋，卻永遠告訴你只剩「最後一戶」，利用消費者心理哄抬價格，我們並非排商，但對真正的庶民而言，買下去貸款就要背很久。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市蘆竹區市政說明會」，會中鄭文燦表示，蘆竹人口超過16萬，是桃園發展的指標都會區之一，市府將加速推動各項重大交通建設及民生建設，帶領蘆竹邁入雙捷運時代，打造蘆竹成為北桃園都會中心。



鄭文燦強調，為建構完善的交通路網，捷運綠線預計2025年底如期如質完工，通車後將成為桃園交通3心6線路網之骨幹，銜接鐵路地下化、捷運機場線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢等軌道路網；綠線將於蘆竹區設置4座車站，目前施工進度略微超前。



鄭文燦並提及，市府持續向中央力爭建設重點項目經費，如捷運沿線地區都市發展，規劃打造機場捷運A10山鼻站新市鎮；另外全長約10公里的機捷田園景觀大道，則在去年11月動工，包含劃設A10站南側車站專用區，將帶動周邊商場、餐廳等生活機能發展，預計明年中旬公告招商。

新北市新工處計畫開闢「山佳4號道路」，自鶯歌八德街北端打通至樹林中山路3段，讓來自鶯歌的車潮下橋後可直接左轉進入樹林市區，以紓解樹林山佳地區往返鶯歌的龐大車潮，預計明年初完成相關規劃後將儘速發包動工。



當地里長表示，八德街、中山路3段是2條平行的主要縱向道路，匯聚來自鶯歌、樹林及新莊三方車潮，但兩路中間缺乏寬幅的橫向道路，導致用路人常須穿梭巷弄，造成動線混亂與住戶困擾，但山佳4號道路打通後，八德街車流可銜接至中山路3段，轉而直接進入樹林市區，不僅可紓緩八德街車潮，也能讓巷內約300戶住戶進出更安全。



市議員陳世榮亦建議，山佳4號道路應自八德街再打通至環河路（館前路），便利堤外單車族進入山佳市區觀光，打造更完善的單車旅遊動線。新北市工務局則回應，山佳4號道路總長約200公尺、寬15公尺，規畫為雙向各1個混合車道及人行步道，若增設自行車道恐造成擁擠，將交由新工處進一步評估；另延伸至環河路的提議，市府高灘處則稱將納入新鶯堤外便道工程研議。

由新北市政府和文化部共同合作興建的「國家電影中心」，目前工程進度達81.15％，2019年11月4日新北市長侯友宜前往新莊視察，感謝工程人員的辛勞。也針對鄰近地區即將籌建的「影視博物館」表達樂意與中央合作的意願，市長強調，只要能帶動新北產業發展，中央及地方應不分你、我，共同推動新北市成為全台影視重鎮。

「國家電影中心」是由新北市提供土地並負責主體場館的興建，侯友宜到場館逐層視察，了解各樓層的空間及使用規劃，並與相關單位討論設備及建置。簡報中提及停車空間為汽車114輛及機車100輛，議員也向建築師提議與未來即將建設的「影視博物館」共用地下停車場，解決停車空間可能不足的問題，由於兩棟建築物相鄰，若以地下連通道貫穿，將可提升民眾的便利性。

新北市於2019年完成「國家電影中心」主體場館的興建後，又於8月受到文化部的委託代辦內裝及設備工程，故預計於2021年完成整體工程後，再交由文化部營運及管理。將來「國家電影中心」不僅負責台灣電影文物資產的蒐集、研究、維護和教育推廣外，也是台灣與國際進行電影交流的重要窗口。

侯友宜表示，座落在新莊的國家電影中心結合電影院、展覽館及圖書館，未來將成為民眾休閒好去處，也將是新莊地區新的地標。更重要整個建築的建造是以「時間與空間的蒙太奇」為設計概念，展現未來感與科技感，讓新莊有一個可以跟國際影視交流以及發展文化觀光產業的好地方。

 

新聞局表示，台灣電影文化園區第二期工程位於「國家電影中心」旁1.6公頃的基地，目前文化部也來函表達共同籌建「影視博物館」的規劃，新北市政府也樂於與中央合作興建各項發展性的建設，以帶動地方繁榮與國家整體的發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2019年11月4日前往蘆竹區公所，出席「桃園市蘆竹區市政說明會」，鄭文燦表示，蘆竹地區人口超過16萬人，為桃園發展的指標都會區之一，市府將加速推動各項重大交通建設及民生建設，帶領蘆竹邁入雙捷運時代，並透過用心建設不斷提升市民幸福感，打造蘆竹成為北桃園都會中心。

鄭文燦說明蘆竹捷運建設進度，除了已營運的捷運機場線，捷運綠線全長27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，其中高架段工程2018年10月動工，蘆竹區共設置4座車站，目前施工進度微幅超前，捷運綠線預計在2025年底如期如質完工，通車後將成為桃園交通三心六線路網骨幹，銜接鐵路地下化、捷運機場線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢等，建構更完善的交通路網。

 

鄭文燦提及，捷運沿線地區都市發展也是建設重點項目，市府積極向中央爭取經費，規劃打造機捷A10山鼻站新市鎮，區段徵收已於2017年動工，機捷田園景觀大道則在2018年11月動工，包含劃設A10站南側車站專用區，將有效帶動周邊商場、餐廳等生活機能發展，預計2020年中旬公告招商；此外，機捷田園景觀大道全長約10公里，十分適合慢跑、騎單車等休閒活動，建構優質生活圈，吸引更多年輕家庭來蘆竹定居。

 

鄭文燦指出，完善蘆竹交通網絡，包含道路拓寬、提升公車運能等措施，目前已啟用南崁大橋、竹夢橋、航空城大橋，打通2條道路、路平改善17條道路、拓寬3條道路，經國轉運站啟用後，也有助於提升國道客運轉乘便利性，同時搭配市民卡搭乘公車優惠，希望鼓勵市民朋友善用大眾交通運輸工具。

 

為解決南崁交流道尖峰時刻易壅塞問題，市府向中央爭取預算補助，進行「蘆竹國道1號桃園交流道動線改善工程」，包含增設桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段之匝道，預計2021年5月前完工通車，總經費超過7億8,000萬，桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段匝道完工後，與中正北路匝道銜接，形成完整匝道動線，將有效分散南崁交流道部分車流，替代率預估為3成；同時考量蘆興南路現行路幅僅8米，配合新設匝道，規劃自中正南路至南竹路，路幅拓寬為20米，市府刻正辦理用地取得，希望後續聯絡道工程順利發包，以2年內完工通車為目標。

 

在提升生活品質方面，桃林鐵路活化工程大坑路至南山路二段，長度約3.7公里，市府將投入經費約1.8億元，協助將油管路(仁愛路至六福路範圍)拓寬為8公尺雙向車道、六福路後段闢建自行車道及綠美化工程，預計明年5月底完工，建構自行車道綠色廊帶及休憩廣場，同時解決交通瓶頸。

 

此外，鄭文燦提到，蘆竹都會生活蓬勃發展且擁有豐富生態資源，轄內有大古山休閒農業區及坑子溪休閒農業區，占地面積廣大，大古山休閒農業區以「竹林七閒景觀區」、「樂活好食農業區」、「花田一鹿生態區」、「閩南農村人文區」為發展主軸；坑子溪休閒農業區兼具土角厝、閩南農村文化，且交通便利，深具農業觀光發展潛力；市府也打造五酒桶山生態公園，景觀改善工程面積約7.54公頃，已於去年完工；海湖運動森林公園則預計2020年5月完工，保留森林公園原始樣貌，提供市民朋友不一樣的運動場域。

 

鄭文燦也說都會良心建設不可少，市府完成桃林鐵路自來水管路，解決南崁地區缺水風險，在河川整治部分，南崁溪、茄苳溪第1期整治工程，已陸續完工，埔心溪大新三號橋至新莊一號橋排水路拓寬，預計2019年12月底完工，另外市府將向中央爭取預算補助，規劃大坑溪整治工程；沿著南崁溪打造親水自行車道，蘆竹段全長約12.5公里，風光明媚，適合親子同遊。

 

鄭文燦說，蘆竹地區人口成長快速，未來可望突破20萬人，為因應年輕家庭需求，市府也積極推動相關社福及文教建設，蘆竹地區將增設2所公托中心、2座親子館、8所公立幼兒園，其中大竹親子館位於蘆竹2號社會住宅，預計今年底開幕；南崁親子館規劃設置在五福國小，預計2022年6月開幕；新建大竹圖書分館，預計2019年12月完工、2020年2月啟用。

 

北區兒童之家變身為「南崁兒童藝術村」，希望成為兒童藝術教育基地；在長照資源布建方面，蘆竹地區共設立30處長照據點、28處社區關懷據點，正規劃增設2座日照中心，並透過舉行多元活動，促進長者與年輕族群交流。

 

鄭文燦也說，為讓年輕人進入社會的第一哩路獲得支持，市府建設社會住宅的腳步將加快，蘆竹2號社宅預計2020年5月完工、蘆竹1號社宅正在推動中，市府也在機捷A10山鼻站周邊預留社會住宅基地；未來市府也將在蘆竹推動各項先導計畫，透過全方位的建設帶動蘆竹發展成為北桃園都會中心，也期盼市民朋友給予市府鼓勵與支持。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】