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一樓不坐電梯所以不用付公電費用？有網友在mobile01表示，有個一樓鄰居認為自己沒有使用到電梯，所以不願再繳公電費用，求助網友想知道該怎麼處理。專家表示，情理上似乎沒用到就不用付錢，但法理上卻就不是這樣了。

▲民眾在網路上詢問，一樓鄰居不付電費該怎辦。（圖／翻攝自Mobile01）

原PO表示，自己住在屋齡20幾年的電梯舊大樓，沒有管理員，不過有選擇一個負責處理事務的主委。一名一樓住戶近日認為，由於車子都停在自家門口，所以自己不曾坐電梯，也不曾到地下室或頂樓，家中還有獨立電錶，所以不想支付公電費用。

主委也因此說要提告，但一樓住反嗆「儘量去告啊！看你怎麼吿。」原PO無奈發問「這樣制度不完全的管委會，（事情）怎麼解決比較好？」

▲公電分攤問題其實不只一樓或電梯才有爭議。（圖／記者陳韋帆攝影）

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，類似這樣的事情很常見，一樓住戶常常認為自己用不到公共區域，所以不希望共同分攤公電、維修，甚至清潔費等支出。

先不談法律情況下，一樓住戶沒用到電梯似乎也沒有說謊，但住戶普遍認知那就是公用，就會引發糾紛，過去也曾調處過常年旅居國外的住戶，認為家門口電燈泡用不到，就拔掉了，看似合理，但實際上卻影響了整層樓用戶照明安全，最後鬧到住宅消保會調處。

正雅法律事務所所長蔡順雄律師則指出，依據「公寓大廈管理條例」，公設用電、修繕等費用，就是必須按照住戶的區分所有權人的持有比例分攤，除非住戶之間有特殊約定，才會排除一樓付費的情況。

過去就有過案例，一樓店家認為自己不出入大廳，所以也使用不到保全，不願意出保全費用，但最後法院判決是一樓店家必須支付。

蔡順雄說，若發生這樣的狀況，管委會可依照「公寓大廈管理條例」，向法院請求支付命令；若無管委會，居民可集體向法院依照民法179條「不當得利」部分，向不願付費的鄰居提起訴訟。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府積極開闢產業園區，提供業者合法工業用地，針對潭子聚興產業園區之產業用地售價，市府經發局說明，土地徵收條例修法前，園區土地取得方式是以公告地價加4成辦理徵收，但修法後改以市價徵收或協議價購，開發園區土地成本隨之提升，市府將向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，創造雙贏。

經發局指出，潭子聚興產業園區為百分百輔導未登記工廠的示範園區，區內台糖土地取得方式是比照區段徵收精神，以市價辦理協議價購，雙方再依權利價值比例配回產業用地，市府配回產業用地約2.29公頃，已於2019年10月9日截止受理產業用地預登記作業，申請廠商共39家，正辦理資格審查作業。

 

依照該園區開發成本11.8億元推估，包含申請規劃設置費用、土地費用、工程費用、行政作業費用、租售作業費用、利息及代辦費等，市府可售地平均成本為每坪17萬元，該價格已經工業區租售審查小組審議通過，將持續向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，共創雙贏。

 

經發局長表示，許多業者反映乙種工業區商業機能較不足，因此市府盼開放一定比例提供一般商業設施使用，為避免與中央法規相牴觸，市府將與都發局斟酌釐清，以依法行政為原則，同時也會聆聽在地業者需求，代為向中央反映。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

受惠和發產業園區開發成功，為大寮區上寮里引進大量就業機會，高雄市政府為讓移入人口享有高品質生活環境，由工務局在大寮區上寮路上規劃綜合活動中心，並於近日開工，預計2020年底完工啟用後提供當地里民使用。

工務局局長吳明昌表示，上寮綜合活動中心總工程經費約1,600萬元，預備興建一層樓，總樓地板面積約130坪，近日已開工預計明年底完工啟用，該中心除了提供在地民眾文康休閒、閱讀書報、生活育樂等休憩空間外，也可做為長輩關懷據點協助社區進行關懷訪視、電話問安、生活諮詢及營養共餐等服務。期許未來透過這棟良善、完備的活動場域，能促進社區發展並創造居民更多知心相交、和樂共處的機會。

 

新工處指出，在設計理念上，考慮到當地的都市景觀主要為2至3樓、屋齡20至30年的透天房屋，活動中心主要以1層樓高度為主，在空間內則挑高至1.5層，融入當地都市景觀紋理；外觀採用仿清水混凝土外牆，利用較為低調色彩減輕新建之突兀感。而當地常見居民利用閒暇之餘聚集廟前或樹下話家常的悠閒生活，活動中心外側也特別設計了出挑的雨遮，具有遮陽避雨的功能，提供群聚的空間，拉攏居民在地的情感。

 

新工處進一步說明，不過考量日後居民需求有可能擴充，因此在樓層規劃上預留了樓梯、電梯、送菜梯間、管道間等增高樓層所需的空間，而梁柱結構的承受力也會達到3層樓的強度。另外，上寮綜合活動中心的空間設計也設置方便居民活動的簡易舞台、辦公室、停車場、無障礙空間，以及納入綠建築概念營造綠美化景觀和光照節能系統。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市南港區東明社會住宅店鋪全新完工公告標租，目前僅剩4戶店鋪標租中，都發局預計於2019年11月19日辦理第三次開標，店舖租金約以周邊市價行情8折計算，提醒業者把握機會參與投標。

東明社會住宅700戶已全數完成抽籤作業，預計於2020年2月入住，都發局表示本次抽籤共有1萬932人提出申請，已創下台北市社宅招租新紀錄，且社宅地點鄰近「三鐵共構」的南港車站，附近還有南港行政中心、北部流行音樂中心、家樂福商圈，以及兩所小學，其周邊整體生活機能便利並深具市場潛力及商機，得標後店舖總租期最長可達9年，可長期穩定經營，非常適合業者進駐使用。

 

東明社宅店舖將於11月19日、12月10日及12月31日辦理後續開標作業，目前現場已開放預約參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標文件(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於每次開標日前一上班日下午5時00分前(以都發局收件時間為準)將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中央銀行所統計的購置住宅貸款不斷創新高，截至9月為止全台灣的房貸餘額已經高達7兆2560億元，一般解讀都認為這是房市熱絡復甦的跡象，不過學者卻有不同的看法，認為更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

景文科大副教授章定煊在臉書上表示，購置住宅貸款餘額的結構很值得研究，因為今年的房價和2014年左右差不多，而2014年的轉移棟數高達32萬戶，今年成交量則預估在30萬上下，但2014年的購置貸款餘額只有5兆8669億元，到了今年9月卻是7兆2560億，成長幅度高達23.69％。

雖然手中沒有原始資料的統計狀況，但章定煊認為現在交易量相較2013年上下低很多，住宅貸款卻增加很多，很難解釋成是買氣發燒，而他也提出幾個說得通的假設。

其一是近年購屋者比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。第二種可能是近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款。另外他也提出可能是購屋者越來越沒有能力提前清償貸款，或者是購屋者隨著利率降低，紛紛轉貸爭取更低的利率。

對於購置住宅貸款不斷創新高的現象，比起買氣發燒，章定煊直言「更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月總分落至35.4分，較9月〈37.2分〉減少1.8分，連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑，建案廣告量、來人與成交組數分數持平，唯議價率分數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球分數稍有下降，但已連續八個月擺脫藍燈，顯示房市仍處在復甦的軌道之上，唯需注意來人量下滑的問題，年底前新建案市場可能缺乏激情。



房市救世主來了　這裡竟出現指標案



10月預售屋建案推案量接近8百億元，雖然比9月減逾百餘億元，但仍是今年來相對大量。量達20億以上的預售指標案有台北市-大安「大安傳家」與「台大龍門」、萬華「東騰元町」，新北市-板橋「麗寶北歐莊園-芬蘭極光」、三重「達麗大景滙」、五股「樂享家」與「樂洋洋」，桃園-龜山「友文化」與「富宇哈佛苑」，竹市-東區「幸福城邦NO.3-挪威麗園」、北區「磐龍3-武陵居」、竹縣-寶山「有謙家園」。



10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶，比9月銳減逾半，單一案量達15億以上的指標案為台北市-大同「超‧站S」一案。



何世昌分析，不管成屋或者預售，10月釋出的大樓建案，竟有逾8成的比例全是20～50坪的戶型，顯示即使房市持續復甦，大多數建商仍不敢冒險，規劃產品相當保守。但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。由於「房市救世主」台積電擴建案環評過關，讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方，竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達四百多戶，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。



秋意濃　房市人氣透涼意



在議價率的部份依然持續縮小，顯示建案賣價越來越硬，消費者沒什麼便宜可撿了。另，雖然10月是購屋旺季，但業者可能是見到總統選戰趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，以致於10月報廣批數僅約1.35萬批。



至於10月新建案的來人組數與成交組數，表現並不如意。10月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為28.8組／週，較9月的29.2組／週稍降，已連續三個月滑落。10月風向球追蹤的建案成交組數維持在2.3組／週，與9月水位相同。



何世昌指出，10月新建案比中古屋市場相對冷淡，究竟是不是因建案廣告少，無法達到吸引消費者目光的效果、還是建案價格拉高，讓買氣流到相對便宜的中古屋市場、抑或是新建案的買方可能對選舉較敏銳？以致於買氣不如預期，箇中原因需再多加觀察。但預料到年底前，風向球變動可能比較有限，大好或大壞機率應當不高。

位於桃園市南方的龍潭區房市表現一向穩定，其中的逸園地區因有中科院、陸總部等國家機構，文教氣息濃厚，住戶以軍官、教師為主，素質具一定水準，區內以透天為主，總價逾1000萬元，中古大樓行情每坪約12萬元。

逸園地區環境山明水秀，因匯聚了國家中山科學研究院、國防部陸軍總司令部、輕航隊、石門水庫管理局等公家機關，成為相當特殊的文教區。主幹道為民族路及建國路，沿路有許多商家，生活機能充足，石管局內還有萬坪大草皮，提供休憩場所，距離龍潭市區、龍潭觀光大池及石門水庫街不遠，車程約5~10分鐘便可上國道3號龍潭交流道，交通還算便利。

大家房屋桃園龍潭加盟店店長吳璧君表示，龍潭市中心商圈熱鬧，但住宅飽和，少有屋主出售，想在龍潭買房的人除往機能亦佳、有區公所及消防局等行政單位的中興路一帶選購外，就是往逸園地區看，因該區住戶有很多軍官、教師，素質有一定水準，因此房價僅次於龍潭市區。

區內住宅以屋齡30~40年透天產品為主，吳璧君透露，老房子雖然建物會折舊，但因土地價值不斷上漲，總價仍逾1000萬元，換算地坪19~20萬元，不過少有釋出，買賣不多。較多交易的是屋齡25年大樓，目前行情每坪12萬元上下，一有釋出都能快速出售，買方多為退休族，或財力相對穩定、喜歡土地大、環境幽靜的民眾。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

預算有限的首購族或是想買房出租的投資客，通常都會選擇「小宅」物件作為下手目標，加上一家三口的小家庭越來越多，想擺脫租房晉升成為有殼一族，這樣的剛性需求一出現，最快能入手的物件，就是相比之下低總價的小宅。

對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文表示，這樣的「小宅化」趨勢在房產市場上越來越明顯，而且透過時間觀察發現，從原本雙北的推案已經慢慢延伸到六都各地。

學者章定煊表示房市小宅化的趨勢越來越明顯，而且從原來只是在雙北推案，到現在已經是六都皆能看到小宅物件身影。示意圖／pixabay

章定煊表示，現在六都都開始小宅化，讓六都的推案主力坪數節節下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動，這也是「高房價」帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把總價往下拉，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻。

他更透過觀察分析出以下四個觀點：

一、小宅夯銷售佳　業者客群恐改變

目前小宅化的態勢，是訴求在最入門的購屋者，也是剛性需求中最低的部分。因為過去對這部分的市場較少著墨（產值較低），讓小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯。但是，也就是如果中高總價的市場已經無法再拓展。對長期經營的業者來說，開始擔心這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。 

二、投資客搶脫手　消費者有機會搶便宜！

過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，成為市場的變數。 

三、坪數、價格已壓縮　業者如何變花樣？

如果土地價格上揚繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價下降(套房、夾層、工業住宅）？

四、入住後生活品質不如預期　小宅恐有轉手潮？

某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑。交屋後會不會引發轉手潮，值得關切。 

最後章定煊表示，以上這四點都算比較中期的推論，如果以短線來說，目前小宅並沒有退燒的現象，應該還能支撐行情一段時間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年第三季的國泰房地產指數在29日出爐，研究報告的協同主持人、景文科技大學副教授章定煊分析這次的資料，直言房市現在「呈現溫水煮青蛙的態勢」，等到大家感覺炒房風好像又再起的時候，價格已經拉了一段。

章定煊表示今年與去年相比，大概是價量俱漲的可能性比較高。和去年相較，高雄漲幅已經接近兩成，其次是台南的14.55%，桃園與台中也有將近一成的漲幅。相對比較弱的台北與台中也有4.16%與3.04%。唯一目前還呈現跌勢的新北，也只有小跌1.97%。這已經不是北冷南熱了，而是中南熱而北溫了。

章定煊分析這次國泰房地產指數，直言房市現在「呈現溫水煮青蛙的態勢」。好房網資料庫照片

雖然交易量穩定，不過章定煊認為目前來說銷售率都不是太好，而且是集中在某些產品與區域的強勢，比如說台中火力就是集中於北屯，所以還是在點火階段，沒辦法全面燎原。

對於這樣房市回溫的情況，章定煊提到其實他之前寫的一些文章就已經暗示，有些人搞不清楚地還以為他在幫業者說話，不過房市其實呈現溫水煮青蛙的態勢，等到大家感覺炒房風好像又再起的時候，價格已經拉了一段。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管時力立委黃國昌等人組成居住正義改革聯盟，並在本週重回當年無殼蝸牛運動現場，舉辦夜宿東區活動，企圖在這次選舉期間帶起居住政策之討論；但住展房屋網企研室觀察認為，無論是高房價或居住政策相關議題，在這次選舉的討論熱度或聲量，確實遠不及過往幾次大選。



為什麼高房價現象依舊、居住依然大不易，卻不再成為這次選舉的重要攻防議題？五年前帶起相關話題的巢運發言人，OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱認為，原因可能要從政治及政策面兩方面切入。



首先政治結構上，和挑戰者，也就是在野黨的議題操作或政黨形象多少有關。上次總統大選，民進黨是挑戰者，高房價及相關議題算是符合其政黨利益，也就是希望透過相關議題之操作，拉攏年輕族群(選票)。



但這回換成KMT當挑戰者；過去該政黨一直就被認為和年輕人有距離，且總是向財團靠攏，而目前為止，該黨總統參選人韓國瑜，也的確完全沒有針對居住問題提出政策論述。這或許也符合大眾對他們的既定印象，但形成的結果便是，高房價現象仍在，但卻無法形成此次選舉政策論述的一部份。



再從政策面看，彭揚凱承認，民進黨執政近四年來，先不管只做半套或徒具形式，但從興辦社宅、包租代管到租金購屋補貼等，還算有點成績，也多少緩和部分年輕人對高房價的不滿。在這樣的情況下，要把高房價議題再帶到前幾次選舉的熱度，當然相對困難一些。



不過彭揚凱認為，或許更重要的結構性因素，是目前主流價值觀或社會議題主導權，還是掌握在1970前出生，也就是所謂『戰後嬰兒潮』這一代；他們的生命經驗是，房價漲幅、薪資成長和GDP沒有脫鉤，房價所得比還在合理範圍，尤其買房能致富，而且政治立場不分藍綠。因此即便這代人多數也只持有一間(自用)房，但面對相關改革，通常都會站在懷疑，甚至對立的一邊。



對此彭揚凱認為，恐怕只能仰賴時間慢慢扭轉；畢竟90後年輕人生命經驗及看法已完全不同，買房甚至已成為不可能任務。當現在初入社會或還在校園的年輕人，十年、二十年後成為社會中堅，或許現在看似不可能的房產制度改革，就會有動起來的契機。



雖說目前巢運已向各黨派下戰帖，將針對住宅政策進行公開對話，但居住等公共政策，在這次選舉的關注度確實偏低。彭揚凱則認為，不需強求在這一次或最近幾次選舉後，就要立竿見影；畢竟雖是老生常談，但也是無法否定的，也是巢運的一貫立場，那就是，改革都是階段性的、需要時間，不能寄望、也不大可能一步到位。