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士林因沒有大型指標案帶動，房市欠缺話題，市況相對平淡，但近幾個月北市買氣漸有起色，建商也伺機而動，在天母、劍潭一帶都有指標個案推出。

住展企研室經理何世昌表示，進度最快的是天母璞園天玉街案，為都更案，產品規劃33～50坪，預估每坪約百萬元；另一案是億安中山北路七段案，兩案都預計11～12月進場，因天母已許久未有新案，兩案都備受各界關注。

而在劍潭有愛山林建設的「圓山帝寶」，預計11月下旬進駐，產品約是26～47坪2～4房，總銷約50億元，價格應會在7字頭，是士林少見大規模指標案。另外在兒童樂園旁，有新成屋「云硯」，產品規劃挑高3.6米的31～47坪3房產品，因周邊建物不高又位處角地，故訴求視野景觀。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北市火災預防自治條例」第十條之一及第十二條之一修正條文於2019年10月18日經台北市議會審議通過，並於2019年10月30日函送行政院核定。修正後規定，台北市出租供居住使用之建築物及餐廳、飲酒店、便利商店等各類場所消防安全設備設置標準所列之甲類營業場所，於條文發布後應依「住宅用火災警報器設置辦法」設置住宅用火災警報器，如經消防人員檢查未裝設者，將命其限期改善，屆期不改善者，處6千元以上3萬元以下罰鍰。

消防局自2010年起透過各式宣導管道致力推動住宅用火災警報器之設置，並於2015年起與民政局各行政區、里長共同合作推廣安裝，截至2019年10月31日止，台北市住宅用火災警報器安裝及領取率已達8成，並有339件住宅用火災警報器成功動作案例，顯見住宅用火災警報器於火災預防方面有其重大功效。由於住宅用火災警報器有一定年限之使用，為落實後續管理及完善火災預防制度，參考國內外火災預防自治條例，透過修正「台北市火災預防自治條例」，賦予民眾裝設及後續維護保養之義務責任。

 

消防局表示，考量台北市外來就業人口多，租屋需求大，且近年來出租供居住使用之建築物火災頻傳，有民眾因無法及早逃生而身亡，凸顯出是類場所具有延燒快速、逃生不易之高度火災風險，故為提升整體租屋安全，將於法令公布後列入首波實施對象。

 

營業場所亦為本次公布後優先實施之對象，經消防局統計，近年營業場所位於1樓且發生火災件數部分，占營業場所總火災件數一定比例以上，顯示設於住宅下面之營業場所具有高度火災風險，尤其是各類場所消防安全設備設置標準規範之甲類場所，如餐廳、飲酒店、便利商店等，一旦發生火災恐無法及早警示樓上住戶，故為使營業場所於夜間發生火災時能提早發報，讓民眾提早報案，於本次法案中納入規範對象之一。另對於未來具有火災高風險之新興行業，將由消防局透過公告之方式要求設置住宅用火災警報器，以提升台北市整體公共安全。

 

另非供出租使用部分，消防局將利用未來3年時間，持續透過平面、電子媒體、各式集會活動及居家訪視等，加強宣導民眾自我安裝、維護及保養住宅用火災警報器。

 

消防局感謝台北市議會鼎力支持，順利讓法案三讀通過，後續將待行政院核定後發布實施，消防局將會加強各層面之宣導。最後呼籲民眾，「多一道防災工作，住家就多一分保障」，台北市無火警自動設備之住宅及營業場所，務必自行安裝住宅用火災警報器，其價格便宜且安裝容易，如已安裝者須定期測試並更換電池，以確保其效能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府指出，11月12日市政總質詢議員質疑「正隆建設都更案」、「大直震一建設北安段都更案」、「台塑敦化北路都更案」、「京華城案」及「台北富邦銀行中山北總行機關用地變更商業用地案」等事宜，市府強調均依相關規定受理民辦都更及都市計畫變更案之申請及審議。

都市發展局表示，「正隆都更案」對於造價、售價及共同負擔均嚴格把關；「震一都更案」於申請建照階段須通過加強坡審；「台塑都更案」實施者須提供公益設施後，始同意續行審查；「京華城案」業經都委會決議撤回，不予審議；「台北富邦案」經都委會決議得採公共設施用地變更通案處理原則由機關用地變更為商業區並回饋40％土地予台北市府，相關審議過程中涉及公有地參與、山坡地等議題，均由專門學識經驗之專家學者組成之審議委員會以公平、公開、公正方式進行審議，絕無護航建商之情事，特予澄明。

 

正隆都更案係位於台北市府2000年公告劃定更新地區，經提10次審議會審議，始於2017年2月13日第270次都更審議會決議修正後通過。審議會中就多方意見已充分討論。至有關質疑該案低估當地房價行情偏袒建商事宜，更新審議委員及府內相關單位對於本案造價、售價及共同負擔均嚴格把關並要求檢討修正，絕無圖利建商之嫌。案於2017年10月20日公告核定，2018年3月26日取得建造執照，刻興建中。

 

震一都更案係位於台北市府2008年公告劃定更新地區，針對相關爭議，審議會歷經10次討論始予決議。為確保公共安全，市府並要求於申請建照階段須通過加強坡審，且日後施工及監工須以最高標準進行。案於2017年10月19日公告核定，2018年12月21日取得建造執照，刻興建中。

 

台塑案是由地主以建物屋齡已逾30年且不符合耐震標準等指標申請自行劃定更新單元，經審查符合劃定，並於同意劃定時要求台塑後續推動時提供公益回饋計畫，針對公益回饋計畫，實施者於2018年3月30日擬具事業計畫向市府申請報核，刻正與市府洽商中。

 

京華城案係由土地所有權人京華城公司依都計法規定自行研擬計畫構想申請變更，並提出放寬土地使用分區管制規定之相關回饋計畫，經台北市府依都市計畫法第23條規定公告公開展覽。又該計畫已由京華城於2019年10月25日撤回，並經提2019年10月31日第757次台北市都市計畫委員會後說明決議：「本案因申請單位京華城股份有限公司以2019年10月25日(108)京字第1-0017號函撤回，故不予審議。」，台北市府均依法辦理。

 

台北富邦銀行於市府依都市計畫法第26條辦理中山區都市計畫通盤檢討期間，向台北市都委會陳情建議其總行由機關用地變更為商業區，經2019年8月8日第752次市都委會審議通過，決議得採公共設施用地變更通案處理原則由機關用地變更為商業區並回饋40％土地予台北市府，市府均依法辦理。

 

都市發展局再次強調，市府秉依法行政。而審議過程中皆會邀請具有都市計畫、建築、景觀、社會、法律、交通、財經、土地開發、估價或地政等專門學識經驗之專家學者與會討論並進行審議，案皆公平、公開、公正，必定依法審議通過後始得開發。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)特於日前會同新北巿府地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已令該5家不符規定之業者限期改善完成(詳如附表)。

新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產價格昂貴，一般民眾欠缺相關交易經驗，導致買賣雙方在消費資訊或專業知識上都嚴重不對等，消費者容易上當吃虧，如預售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。

 

消保官表示，為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權益，且具有強制效力，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。

 

消保官指出，本次抽查不符規定之類型，包括預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5％、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象。

 

消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權，可將定型化契約(含個別磋商條款)與前開應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證(如辦理不動產買賣價金信託)及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5％作為交屋保留款等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人出了社會開始賺錢後，就會訂下幾歲買車、買房的目標。一名網友日前表示，自己已經存了350萬元，但是不知道要先買車，還是存多一點直接買房。結果網友的答案全都一面倒，直呼「當然是買房啊！」

▲網友都覺得先買房再買車。（示意圖／資料照）

原PO在PTT發文指出，自己目前手上現金大約350萬元左右，「看到大家都開車來開車去，我還在騎勁戰XD，再（在）想要直接買台車來開開，還是再忍忍明後年湊個五、六百萬直接買房？」

▲原PO在PTT發文。（圖／翻攝自PTT）

對此，網友紛紛表示「當然買房啊」、「買房+1，車子沒必須不用砸錢」、「沒買房，哪來車位停車」、「建議買房，車子真的是負資產…自己體驗過了」、「有代步需求可以先買二手車頂著用啊」、「我親戚買了一年開不到幾次～」、「房子會漲價，車子一落地就折價了」、「買房存錢，買車歸零」、「當然是房，不要意氣用事」。

▲網友回覆一面倒。（圖／翻攝自PTT）

另外，還有網友表示要看居住地，「搬去林口／淡水，你就可買房買車」、「我在台北反而超懶得開車，地狹人稠的停車位難找又貴」、「住台北真的沒有需要買車，鄉下才要」、「買房吧，除非你的業務需要用車，不然你每天去上班也是擺著，在台北用租的就好」、「市區或近郊不要買車，很浪費錢」、「雙北地區一起捷運一起走路聊天也很好啊」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生重大決定，物件的選擇與該買在哪裡？是購屋族的首要功課，而地段往往反應周邊的生活機能，最近有網友在《mobile01》分享，他認為以「食衣住行育樂」六大指標，分析各項機能，可以更精確買到適合自己的房子。文章一PO出，引起網友們共鳴。

這名網友指出，近期積極在台中清水看屋，許多建商主打三井OUTLET、台中國際機場、捷運，他聽了很心動，自己做了功課從食、衣、住、行、育、樂6大指標做了簡單分析。

以「食衣住行育樂」六大指標，分析各項生活機能，可以更精確買到適合自己的房子。好房網資料照

網友列出「食」包含市場、超市、餐館的密集度跟停車便利性，「衣」則列入日用品商店，「住」則從周遭環境舒適程度、與醫院距離來評估，「行」是路交通狀況、附近的交通建設，高速公路、公車、火車、捷運，「育」則是學校、托嬰、補習班，「樂」則為電影院、公園、景點…等等。

地產專家張欣民表示，用六大指標來評估住宅條件與生活機能確實可節省看房時間，也有機會找到最適合自己的房子。但他認為，「食」與「行」最重要，因為現在外食族特別多，住宅周邊擁有餐飲機能相當重要，而交通機能相對重要，若有完善的交通建設，尤其像現在的三鐵共構，更可以反映出當地有完善的高生活水準。另外，若是新興的重劃區，最要先考慮附近有無超商，因為畢竟超商是生活依靠，若有超商進駐，也代表對當地服務人口的認同。

另外，張欣民也強調，若有完善的「育」、「樂」條件，像是美術館、圖書館、百貨商場、電影院…等設施，更能夠證明當地的生活水平處於較高階級，但通常這樣的環境條件，相對房價也很可觀。

張欣民又說，想要良好的居住品質，當然得付出相對等的預算，周遭生活機能還是反映在房價上，要馬兒好又要馬兒不吃草確實比較難。但重點還是要自我評估需求和能力，住得舒服和滿意才重要。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

時序來到季秋孟冬之際，天候也漸漸轉涼，但每年轉冷的季節，房市買氣反倒相對活絡，因為從以前到現在，每逢第四季年關，人人都想買個房子好過年，使第四季素來是傳統的購屋旺季；不過今年的秋冬季節，是否還會有「天氣愈冷，銷路愈佳」的情況，或許有些變數。



就拿最近兩個週末來看，假日期間基本上沒有任何不利房市的消息傳出，北台灣天氣雖然稍稍轉涼，但整體而言也算是宜人，按理說房市來客應是頭好壯壯，買氣也有向上空間。不過，市場實際表現卻沒有太大起色，對此部分業者推估可能是天氣轉涼，加上部分地區陣風不小，導致消費者收起了看屋、買房的興致。



不過理智的消費者仔細一想，就會對業者「天冷風大阻擋人氣」的說法有所質疑。跟以往相比，今年入秋至今，尚無明顯東北季風來襲，直到11月中旬更絲毫沒有冷氣團南下，天氣可說是相當舒適，因此將人客成長疲軟歸咎於天候，看在買家眼中全然不具說服力。



再說，過去秋去冬來之際，北台灣的天氣還沒有今年來得好，若說天冷風大會干擾買家的看屋、購屋意願，往年的影響理應更明顯；況且每年第四季都會面臨天氣轉涼、寒風漸強的問題，按部分業者的說法推論，每年第四季根本不該是旺季，甚至該是淡到不能再淡的超級淡季才對呀！可是事實並非如此。



由此可見，業者所謂的天氣因素抑制來客量成長，實乃推託之詞。但若非天氣使然，又是什麼因素讓假日房市難以大展鴻圖呢？對此住展房屋網企研室認為，關鍵仍是價格過高所致。



有些業者會說，問題出在選舉將近、助長觀望氣氛，然而綜觀今年選舉的所有輿論攻防，與房地產相關的政策論述少之又少，居住正義相關議題也被政壇冷處理，因此說這回選舉會對房市產生負面影響，未免太過牽強。更何況執政黨今年選前瘋狂灑幣，許多地方都獲得了夢寐以求的建設題材，這對當地房市而言，簡直是絕佳的炒作話題，所以今年選舉對房市，儼然是利大於弊。



既然天氣跟選舉都不是房市的絆腳石，唯一合理的解釋，就是價格無法讓消費者滿意；畢竟今年房市回溫，建案價格重啟漲聲，房價指數再創歷史新高紀錄，對買家造成了沉重的負擔。當購屋門檻再度築高，消費端的對於進場必定有所躊躇，觀望氣氛自然也就趨於濃烈了。

北市府大力與民間團體共同推動的重返東區榮景計畫，7月首度舉辦大型封街活動「台北東區PLUS-混有意思 混音樂x混人文x混乾淨」活動，由台北市府、東區發展協會、光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和發起，永慶房屋及東區在地商家的響應下，再展東區獨特魅力，邀民眾混進東區！9日台北市長柯文哲再訪東區主持Happy Family夜光遊行及耶誕點燈活動，為即將來臨的聖誕佳節提前點燃歡樂氣氛，持續帶動人潮湧入東區。

根據永慶房屋調查「東區店面空置數」自2019年2月至9月，空置店面數從245間降低至142間，店面空置數降低42％，也顯示東區商圈正在逐步復甦。柯文哲市長9日也在永慶房屋忠孝敦化店，聽取永慶房屋大安區簡國維協理分享相關數據；同時，永慶房屋也特別準備了最新的服務「永慶實價登錄3.0-誠實房價報告書」給市長參考，也呼應台北市府推出支持提供透明房價資訊的「社區交易履歷4.0」服務。

 

永慶房屋「實價登錄3.0-誠實房價報告書」

 

永慶房屋長期堅持保障消費者權益，不斷推出滿足消費者期待的創新服務，尤其是在「資訊透明化」部分，領先政府推出的「實價登錄3.0-誠實房價報告書」，提供揭露至門牌的成交行情，讓消費者掌握清晰的行情資訊，推出2個月，永慶房屋上店客成長近3成，平均每周送出近萬份的「誠實房價報告書」。

 

9日柯文哲市長繞行東區商圈時，簡國維協理也準備了一份「誠實房價報告書」，並向柯市長報告永慶始終堅持「先誠實、再成交」的服務理念，率先推動「實價登錄3.0」將成交資訊落實至門牌的行動，協助消費者掌握透明、完整資訊，做出正確的購售屋決策。

 

自11月中起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，提供揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費查詢。全台永慶不動產門店也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情揭露至門牌，協助民眾便利查詢。

 

市府領頭！東區發展協會x光武里x在地商家x永慶房屋 五力結合勢不可擋

 

在北市府團隊大力支持下，還有台北市東區商圈發展協會、光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和，及在大安區有超過20家服務據點的永慶房屋，五力結合，繼7月「混東區」活動後，為迎接即將到來的聖誕節，再次將東區妝點成歡樂的耶誕商圈，永慶房屋的夥伴也在整晚的活動中，協助現場交通動線引導，並在夜光遊行中，準備了繽紛的氣球，發送給參與遊街的大小朋友們，用實際行動支持東區商圈動起來！

 

持續北市府與近期媒體也陸續報導，台北東區商圈的房市後勢銳不可擋，預估2020年至2024年，5年內將有6筆住宅和商辦開發案完工，包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等6大案，預估將能重塑東區天際線，北市商圈排名也將重新洗牌！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南市政府地政局辦理三圖套疊及地籍圖重測分別獲得全國第一名、第三名的殊榮，並於2019年地政節慶祝活動獲頒獎座；台南市長黃偉哲對台南市政府地政局林建良主任、胡純英科長兩位幹部的傑出表現，表示肯定外，也特別約見感謝兩人的辛勞付出，期許能再接再勵，繼續提供民眾最優質的服務與成果。

台南市政府地政局長陳淑美表示，高精度的地籍圖資是各項土地開發利用及市政建設的重要基礎，地政局藉由高精度測量技術及實地測量，積極推動辦理三圖套疊，俾利圖地簿三項資料相符，並提升測量精度，同時聯測都市計畫樁位成果整合地籍與都市計畫圖資；日後民眾申請辦理土地複丈、指定建築線或核發土地使用分區證明，不但快速、便捷，也不會有地籍測量成果與都市計畫樁位不符之情形，同時可以按實際面積核課賦稅及計算徵收補償費。

 

台南市地政事務所主任林建良，曾先後帶領機關奪得衛福部第9屆、第10屆健康城市暨高齡友善城市獎創新成果獎及行政院第2屆政府服務獎，對地政業務極具貢獻，今再次榮獲內政部「第24屆地政貢獻獎」殊榮。

 

林建良主任透過機關合作解決城鄉差距，深入社區及校園落實地方關懷及傾聽民意，最終發現，跨越地政這條界線能做到更多富有意義的事。林主任更表示，現今環境面臨許多不同挑戰，但只要態度不變，還是會持續體現政府形象，著重民眾需求，創造不同價值。

 

另一位獲獎的台南市政府地政局科長胡純英，職務歷練完整，業務屢獲內政部評比「優等」、「特優」及「精進獎」，曾受邀全國地政機關精進業務座談會經驗分享，2019年榮獲內政部「第24屆地政貢獻獎」殊榮。

 

胡純英在擔任主管期間，積極研訂各項業務標準作業流程，增修訂登記跨所便民措施行政規則等計21項；推動高齡友善等計畫計10項；製作不動產常用法令手冊及法令彙編計10項，嫻熟運用專業知識及技能，成效斐然。

 

胡科長表示，在社會大環境變遷下，公務人員的角色與功能應積極提升，以提供民眾便捷、有效及接地氣的服務品質，如此方能符合民眾的期望與期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

澎湖縣政府日前於縣務會議決議於大倉島續建媽祖文化園區。澎湖縣長賴峰偉表示，於該島設置媽祖文化園區可創造最大觀光效益，但會採登島人數總量管制、不浚挖航道、不擴建港口等措施顧及環保。



澎湖縣工務處針對馬公金龍頭、風櫃蛇頭山、湖西龍門裡正角、西嶼東台、白沙大倉島等5處分析媽祖文化園區場址利弊，擇定大倉島為最佳場址。縣府以「最低成本、最大效益」兩大原則評估場址，大倉島已投入3億用於取得用地及相關建造工程，原址續建只需再編列約2.5億即可完工，是期程最快、投入經費最少的場址。



縣府指出，屆時世界最高的66公尺媽祖銅像完工後，將成為澎湖海上新地標，可創造內海新景點。為兼顧環保，登島人數初期以每日1,000人為上限，且不另闢新港、不浚挖航道，在現況基礎發展觀光，將環境影響程度降至最低。