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台中市政府力拚賽事經濟，打造陽光運動城市，北屯國民運動中心遷址「文教7」用地，預計2023年底前完工，滿足社區民眾需求；台中巨蛋遷回14期重劃區，將啟動規劃設計監造與專案管理，預計2022年動工。另外，台中足球園區增加預算，參考亞洲足球聯盟標準，擴建硬體設備，符合國際賽事設計，將全力以赴，爭取中央核定後加速推動。

台中市議會2019年11月13日進行教育文化業務質詢，市議員陳成添、謝明源、陳淑華、邱素貞均關心台中巨蛋遷址、北屯國民運動中心及足球園區等建設進度與預算。

 

運動局長李昱叡表示，前市府原規劃於崇德段「文教7」用地興建台中巨蛋，但未考量到龐大車潮與人潮恐對當地交通造成衝擊，對此，市長盧秀燕上任後，規劃將北屯國民運動中心遷址於該地興建，鄰近台鐵松竹站及捷運舊社站，可滿足當地民眾需求。

 

李昱叡也說，由於北屯人口急遽成長，人口28萬多人，占全市人口10％，是台中人口最多的行政區，北屯國民運動中心原預算規模僅有2億元，預算與需求不成比例，因此在盧市長指示下，2020年已擴編為6億元，提升場館規模，預計2022年動工，2023年底前完工。

 

此外，台中巨蛋遷回前市長胡志強規畫的14期重劃區「文中小六」用地，近74線快速道路及國道一號大雅交流道，前往火車站、高鐵等約需15公鐘車程，讓全國民眾往來台中更加便利，並有效疏散車潮與人潮，明年已編列相關預算，將啟動規劃設計監造與專案管理，預計2022年動工。

 

有關台中足球園區預算增加原因，李局長說明，足球園區遷至南屯文中小用地，預算增加主因為原規劃未使用國際競賽標準設計，盧市長上任後，參考亞洲足球聯盟的標準，由原ㄇ字型場館調整成口字型專用足球場，將原6,000席觀眾席提升成10,000席，符合國際賽事設計，未來獲中央核定後，將依據程序提出追加預算。

 

副市長楊瓊瓔也當場宣示，這三項重大工程，都是台中市民期待的方向，在盧市長極力推動下，市府一定全力以赴。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市北區細部計畫第二次通盤檢討案，已於2019年11月7日發布實施。台南市政府都發局指出，透過本次通盤檢討，可望展現文化首都柔性價值並落實上位計畫空間發展政策。

在文化保存方面，配合台南市府2017年公告之「台南市府城歷史街區計畫」檢討取消自強街未開闢計畫道路區段(NB-19-6M)，並增訂重要歷史街道(自強街、崇安街)之土管要點與都設準則，以維持古街道紋理與風貌。

在公共設施檢討方面，為保存三分子日軍射擊場考古遺址及歷史建築，新劃設1處公(兒)用地約0.34公頃，同時增訂退縮建築規定，以兼顧其環境景觀保全及周邊開放空間連結。另於中油西門路加油站旁新劃設1處綠地(公有土地0.04公頃)作為隔離綠帶，以維持住宅區居住安全。

 

在解除開發限制方面，配合地政主管機關評估，將已無辦理市地重劃可行性地區2處(約0.15公頃)剔除於市地重劃範圍外、解除整體開發規定並適度調降容積，以利土地所有權人開發利用。

 

都市發展局局長莊德樑表示，另依據原南市都市計畫主要計畫第五次通盤檢討案修訂全市性附帶條件商業區檢討結果，針對北區約14處商業區調整方案，逐項整併相對應之住宅區、商業區等土地使用強度及變更回饋規定，以落實空間發展政策與土地使用管理。

台南市政府都市發展局表示，本次通盤檢討針對北區約985公頃之計畫區進行檢討，共計變更發布實施21案。相關內容均已公布於台南市府網站及都發局網站之公告事項，歡迎查閱。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北都會區大眾捷運系統三鶯線延伸桃園八德段暨周邊土地開發可行性研究報告書」於2019年11月13日正式獲行政院核定，捷運工程局陳文德局長表示，將接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更等工作，預計2年完成綜合規劃核定，於綜合規劃核定後7年完工，通車後將紓解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮，北北桃共同生活圈將逐步實現。

陳文德局長說明，捷運三鶯延伸八德段可行性研究於2013年啟動，經歷交通部及國發會審查修正後，13日接獲行政院同意函正式核定。捷運三鶯延伸八德段全長約3.9公里，設置2站，路線起點在台北捷運三鶯線鶯桃福德站(LB12站)，以高架方式沿著「八德區和強路至介壽路新闢道路」行經八德非都市計畫農業區轉為地下，銜接桃園捷運綠線G04站，計畫總經費約116.41億元，中央補助50.85億元，桃市府分攤65.56億元，自償率30.07％。

 

陳文德強調，新北市的捷運三鶯主線預計在2023年底通車，三鶯延伸八德段可望在2021年完成綜合規畫核定，可銜接上捷運三鶯線主線工程機電系統的施工，可使全線機電系統一致性，乘客享受一車到底的運輸便利性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

截至今年10月底，大台北都更建案推案量（不含危老改建案）已達1178億元，平均每個月有近118億元釋出，預估全年都更建案可望突破1300億元，有機會上看1400億元創新高。

住展雜誌統料顯示，今年截至10月底，大台北新案推案量共約5590億元，其中都更建案為1178億元，約佔整體比率的21％，佔比創下歷史新高，顯見大台北素地有限，都市更新以成為推案重要來源。

中正區都更案最多 士林區掛蛋

主要行政區中，中正區都更案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第2多的則是中山區，共有五個

而今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，其中中正區達182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老3，台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。

都更豪宅案重返市場 20坪以下小宅也出現

此外，受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案也重返市場，今年開賣的都更豪宅案，有仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。

雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流，過去都更案極少規劃20坪（含20坪）以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，有不少都更案都有規劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案，這種現象在往年十分罕見。

住展企研室經理何世昌分析，以往少20坪以下產品，是因老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品，但今年小宅盛行，業者迫於市場考量，改規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌表示，接下來11月、12月，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案，預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大。

五楊高架通車後加上高鐵、台鐵與機場捷運串連起北北桃首都生活圈，桃園吸引大批人移居，不少人選擇跨市通勤，位於中壢市心的「京耀富達」除了有交通便利誘因，加上位居蛋黃區土地稀缺成交價格不斷攀高，持續推升建案價格，本案房價親民、前景看漲、生活圈成熟，成為熱銷主因。

桃園建設聚焦大中壢，中壢交流道3分鐘南北暢通，66快速道路5分鐘東西交通連結，大中壢生活圈的多姿多采。從中壢車站以及SOGO商圈一帶向四周延伸，生活圈不僅有百貨、影城、觀光夜市、公園、學校等，生活機能發展成熟，不輸台北黃金地段，吸引當地新世代族群留下成家購屋，離父母家近一點，緊密聯繫家人間的情感。未來桃園捷運通過、增設中豐北路交流道，機捷也將與台鐵地下化中壢車站共站，形成一個完整的交通網絡，南來北往不管去哪都很便捷，成功吸引大批移民人口入住。



位於多才多藝復旦國小文教區，接送孩子上學方便，口碑優良的校風，不用學孟母三遷，又鄰近0.69公頃的廣達公園，有晴雨皆宜的天幕球場，可容納1,500人，是附近居民最常利用的運動及活動空間。「京耀富達」擁有購屋首要考量的學區、公園雙優勢，因此成為許多在地年輕人的購屋首選。



京耀建築．富桃建設深根在地，由專業建築師領導的建築職人團隊，聯手打造「京耀富達」，在寸土寸金的市心版圖，一座文青專屬靜巷美宅，讓建築，不只是安心的居所，更是精緻藝術品與追求細緻之美的延伸。



一棟建築改變一條街廓，整齊開闊行人步道，規劃11項全齡公設，包含：氣派的精品酒店式大廳，擁有多樣化的公設，閱讀休閒區、咖啡吧、健身房、兒童遊戲室與後中庭花園，滿足家中幼兒或長輩日常休閒，滿足全家人的需求。「京耀富達」在地知名建商口碑加上完美的建築規劃，讓許多舊客戶回頭幫子女購屋成家，人氣熱絡開盤即開出銷售近6成的好成績，贏得中壢賣座冠軍好評如潮，敬請把握圓夢大好機會。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據最新實價揭露資訊顯示，台南市安平區豪宅「府都Double1」在今年8月交易24樓高樓層戶，總價為4500萬，排除車位單價是28.2萬，坪數是175.02坪，為台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬關卡的大樓產品，值得注意的是，該筆交易前一手賣方應為預售時以3665萬購入，轉手大賺835萬。

而這筆「府都Double1」24樓高樓層戶交易總價僅次於7月交易水悅灣頂樓樓中樓戶的5000萬。值得注意的是，該筆交易具歷次移轉明細，前一手賣方應為預售時以3,665萬購入，轉手大賺835萬，且在持有時間上來看，無須遭課房地合一重稅，獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住，像是奇美許家也擁多戶

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能，其樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡僅2年，戶數近百戶，卻多維持在20萬起跳身價，超高樓層單價有25萬實力，此筆交易還創社區新高，主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，永華路二段上一線豪宅平均單價可逼近30萬，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，由於市政特區開發飽和，鄰近之國平重劃區為現階段新興豪宅重點，標榜港區海景宅，已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為，就4、5千萬高總價的產品來看，台南市在地買盤仍傾向電梯豪墅，也凸顯此次獲利交易的特殊性，會去購置大樓豪宅多以外地客，或是口袋深、走多元投資的富豪為主。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

敦南街豪宅「敦南寓邸」頻傳名人入住消息，市場紛傳又有藝人出手，根據最新實價揭露顯示，今年7月交易16樓戶，總坪數是169.07坪，經謄本資料查找，買方為喻姓自然人，可能為周渝民妻子喻虹淵，為繼張震後第二位藝人購置，總價落在1.9億元，拆算車位後每坪單價約135萬，符合該社區中高樓層行情。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，先前高樓層單價在140-150萬，中低樓層則在120-140萬，雖然由於地點有巷弄與橋墩影響，樓層、座向等因素讓價格有所限制，但因地段佳與豪宅規格打造，價格尚未掉漆，像今年7月交易同樓層16樓戶單價為132.68萬，與此筆成交差不多。

 

該社區最早傳出蔡依林購置，但謄本資料無法證實真實性，不過已有諸多名人入住，包括台鈴SUZUKI集團、仁寶、贊泰、阿瘦等企業主，及藝人張震，如今再增藝人星光，貴氣逼人。陳炳辰說明，2007以前該區所屬敦南街，被稱作基隆路三段四巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品晉身百萬俱樂部。

 

陳炳辰分析，豪宅雖受有錢人青睞，但仍得具備豪宅地段、知名度高、一線物件、名人齊聚等要素，比方說信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上名人聚集彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群自然搶住。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房仲品牌21世紀不動產獲《幸福企業服務業大賞獎項》，人力銀行表示，此次評選由超過9000位上班族票選出心目中最幸福的企業，此外21世紀不動產更榮獲《2019台灣服務業大評鑑》連鎖房仲業類服務優良銅獎。接連獲得幸福企業認證與服務優良獎項，21世紀不動產表示期盼能夠為品牌內所有的房仲業務成就自己的夢想事業，而不只是一項工作，除了工作上成就自我、更持續提供優質與專業的服務，2019年21世紀不動產董事長王福漲更喊出『每年成長121％，五年翻倍』的期許，望能帶領體系內所有加盟主與業務一同成長。

21世紀不動產旗下加盟店每年皆舉辦各式各樣的員工活動，各個加盟店有所不同，其中包括捐血、志工、捐鞋回收救非洲等公益活動，也有羽球日、籃球日等運動休閒活動，為平時汲汲營營的房仲業務增加紓壓管道，將工作與生活做結合正是幸福工作的最高境界。此外，最為人津津樂道的便是每年的獎勵餐會與出國旅行，21世紀不動產體系內加盟店的店東長皆不吝於犒賞員工，經常可看見21世紀不動產加盟店員工們在臉書上打卡獎勵聚餐的照片，更有業務坦言：「全台北厲害的餐廳，應該沒有我們沒吃過的！」，更有加盟店每年出國2-3次以上，羨煞旁人。

 

21世紀不動產教育訓練部經理陶聖宇表示除了各項多元的員工福利與優異的薪獎之外，其實對於員工的教育訓練更是21世紀不動產的使命，要讓體系內的加盟主與業務人員都能與品牌一同成長、不停進化，21世紀不動產淬煉自全球房仲菁英47年的教育訓練系統，皆導入台灣在地化的實體訓練課程，一直深受加盟主以及業務人員們的推崇，在21世紀不動產的教育訓練系統中，2019年更推出了「如何達到成長121％」的相關課程與研討會，讓董事長提出的口號能夠落實到每一個加盟店與業務的實務操作上，除了房產及業務上所需的專業知識與技巧外，個人的職涯規劃也是21世紀不動產教育訓練課程中相當重要的一環，目的就是要讓所有加盟主與業務都能從內而外找到自己人生與工作的目標，如此一來更能自動自發的進化，進而成就自己的夢想事業。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

直轄市、縣(市)國土計畫草案目前正由直轄市、縣(市)政府辦理公開展覽、公聽會或審議作業，後續函送內政部審議時，該部將依據全國國土計畫之政策指導，審慎檢視各縣市計畫案內劃設城鄉發展地區之區位、範圍及規模，以確保國內糧食安全，並兼顧城鄉展需求。

具備有「具體規劃內容」或「可行財務計畫」之地區，才能劃設為「城鄉發展地區」

 

內政部營建署表示，依據國土計畫法第21條規定，城鄉發展地區系提供住宅、產業或其他城鄉發展活動使用之地區；再依據內政部2018年4月30日公告實施之全國國土計畫規定，劃設為城鄉發展地區第2之3類(即預定開發範圍)，應屬「核定重大建設計畫及其必要範圍或城鄉發展需求地區，且有具體規劃內容或可行財務計畫者」。

 

內政部營建署進一步說明，地球公民基金會所稱「各縣市政府在國土計畫裏畫大餅，提出天馬行空的新市鎮、產業園區、觀光景點......等開發案，......」，該等地區如未有「具體規劃內容」或「可行財務計畫」並無法劃設為「城鄉發展地區」，而仍應維持為農業發展地區等其他國土功能分區，且如有劃設為城鄉發展地區者，並應避免使用國土保育地區第1類及農業發展地區第1類土地，以確保國土保育保安，並維護優良農業生產環境。

 

地方空間發展構想之「未來發展地區」，仍應循國土計畫法規定程序辦理檢討變更作業

 

內政部營建署表示，經查目前已公開展覽之直轄市、縣(市)國土計畫計有16個，僅宜蘭縣及新竹市尚未辦理，該16個縣市國土計畫案內規劃有「未來發展地區」，惟這類地區係屬地方空間發展構想及藍圖，並非立即可開發利用土地，如有作為生活或產業發展需求，仍應循國土計畫法規定程序辦理國土功能分區檢討變更作業，辦理過程並應踐行公開展覽、公聽會等民眾參與程序，且應提送各級國土計畫審議會審議通過後，始得辦理開發。

 

內政部將會同有關部會謹慎審議核定縣市政府劃設之城鄉發展地區

 

目前直轄市、縣(市)國土計畫草案刻由直轄市、縣(市)政府審議中，尚未函送內政部審議，城鄉發展地區面積尚未審議核定，故並無地球公民基金會所稱「十萬農地被消失」或「估計全國農地恐將少於65萬公頃，無法達成保留74~81萬公頃，維持台灣糧食自給率40％的國家目標」等情形。惟後續俟縣市國土計畫函送內政部審議時，內政部將會同行政院農業委員會等有關部會，依據全國國土計畫之政策指導，審慎檢視各縣市計畫案內劃設城鄉發展地區之區位、範圍及規模，以確保國內糧食安全，並兼顧城鄉展需求。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，周杰倫入住元利建設「和平大苑」豪宅社區2019年6月再傳成交，新鄰居砸現金6.23億買下29樓兩戶378坪，單價約190.9萬元，2019年光六月份和平大苑就有六筆交易，2019年至今已有八筆，銷售金額已達25.56億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商，資金回流，除了購地設廠，也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低，銀行也不歡迎大筆現金存款，買手現金的富豪，若暫時沒有其他資金用途，多偏向不貸款，包括先前揭露，同月份和平大苑31F樓僑外資買下的兩戶，也是現金交易，反映出豪宅的吸鈔力十足。

2019年和平大苑已有八筆交易，最高單價為35樓，單價204萬，其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示，和平大苑樓高38層，高低樓層價差大，目前實價登錄交易共19筆，僅35樓以上單價有破200萬，其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊，所以單價最高，達225萬，32樓以下都難突破200萬大關，近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。

 

「和平大苑」基地面積875坪，規畫為地上38樓、地下7層，樓高達143公尺；規畫坪數為140、155坪兩種，每坪開價各樓層約在180～250萬元，總共僅67戶。而因藝人周杰倫2015年底入住元利建設「和平大苑」頂層37～38樓，以6.6億元成交、拆算單價每坪約225萬元，讓該案進入200萬豪宅俱樂部之列，也一舉打響「和平大苑」名號。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】