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從2019年來，全球各經濟體的GDP表現不太理想，為了讓疲軟的經濟注入新動力，許多國家紛紛實施降息及寬鬆的貨幣政策，就連久未降息的美國也開始加入降息的行列中，這一輪降息及信貸寬鬆潮底意味著什麼？又到底對於房地產業有什麼影響?



根據居外網報導，截止目前，已有30多國家和地區宣佈降息，利息一降再降，甚至有些國家出現了負利率的情況，如日本(-0.1%)、丹麥(-0.65%)、歐元區(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等地區。甚至日本、德國等在內的國家不僅利率為負成長，還發行了數額巨大的負利率債券；現在全球負利率債券規模高達17萬億美元,占全球債券總規模的比列接近30%，也就是說,全球有1/3的債券都是負利率。



一般而言，降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款，同時，也為了增強社會資金的流動性，在經濟下行壓力大的情況下，採取這樣的措施，降息多少會伴隨著儲蓄戶的減少，人們會將更多的資金會湧入市場中，投入房產和股市來保值，因而促進價上漲。



房地產從買地，到開發建設，然後銷售，所有環節都是依靠貸款來完成，因而利息會滲入每一個環節中，降息就意味著資金成本的降低，也意味著利於房地產行業的興旺。



在全球各國中，降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例，美聯儲降息後，使用美元的成本就降低了，由於美元是國際通用儲備貨幣，可以自由兌換，因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品，都拋售美元，導致美元貶值。根據專業居外房產人士表示，這即代表著兌換降息國的貨幣升值。 這種條件下，在投資標的的考量中，購置海外房產，或許也是投資的新契機點。

許多人都會討論租房好還是買房好，不可否認的是各有各的優點，而在現今房價高漲的年代，租屋也成了一大趨勢。但是在租房時，有些房東會為了自己的房子列出一些條款，以防未來租約到期之時，能夠擁有更好的房況租給下一個人。以往比較常見的就是禁菸、禁寵、禁八大，但今日在台中一名房東就比較特別了，竟然還禁學生、櫃姐，更誇張的是還不能超過10點下班，引發網友熱烈討論。

一名網友於PTT發文指出，日前在找房時有加入一些臉書社團，但卻發現有一間的留言特別多，於是便好奇的點進去看，該房坐落於台中西屯區，月租1萬2000元，內裝乾淨看起來挺優質，但仔細一看便驚嘆道，禁菸禁寵禁八大都還算可以理解，禁學生有點微妙，但還是可以接受，令其不解的是，竟然還禁止房客晚上十點下班，直呼「是學生宿舍」嗎？

此文章一出，便引起網友熱烈的討論，有網友解釋道「租一個學生，就會住一群學生」、「怕過勞死死在裡面、「我猜想租給公務員吧」、「怕吵？洗澡水聲甚麼的？」、「有只租給學生的，當然也走反過來的」、「十點下班會吵到要早起的」。

但也有網友認為其價格定的太高了「你這在台中我覺得很貴」、「這樣要一萬二喔？」、「高雄這種9000」、「這種漂亮的套房我在591看也一萬多起跳，但禁太多我就會跳過！房東太屎尿很可怕，便宜都不想多考慮」，但也有網友認為「可是這房間蠻大的」、「以台北這樣覺得這樣12K便宜」、「其實還行啦，看起來大間又是台電計費」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾花下大筆積蓄買房，除了房價、地段為主要考量因素之外，近年來新的建案公設比動輒 3、40％ ，種種條件都令買家傷透腦筋。近日，一名網友在 PTT 八卦版好奇提問，究竟住宅內「最廢公設」是哪一項？貼文立刻引發熱議，過來人狂怨一項設施，直呼「真的很瞎！」

原 PO 以「住宅最廢公設是哪樣」為題，貼文題到自己認為住宅最不需要的公設，就是游泳池，且說「知道有些一開始有游泳池，過幾年太燒錢，直接填平，改園藝造景供休息」，不禁好奇詢問廣大鄉民「最廢公設是哪樣呢？雨遮？社區圖書館？游泳池？大廳？健身房？」

▲一名網友在 PTT 八卦版好奇提問，究竟住宅內「最廢公設」是哪一項？貼文立刻引發熱議，過來人狂怨一項設施，直呼「真的很瞎！」（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發熱烈討論，其中呼聲最高的「最廢公設」為游泳池，網友紛紛回應「游泳池真的智障，弄停車場都好多了」、「目標客群不是真正有錢人，做游泳池真的很瞎」、「游泳池個人最不愛」、「游泳池 ＋1 ，根本浪費錢，還要請救生員」、「推，游泳池很難維護」。

不過，也有網友表示「空中花園啊！誰沒事會跑到頂樓逛花園」、「空中花園 ＋1 ，有夠智障」、「公設除了電梯和專用垃圾房，其他都很廢」、「花園、魚池」、「都不可能長期用，但要一直付管理費，搞笑」、「健身房還蠻熱門的啊，其他都沒用」、「公設真的是樓梯、電梯、垃圾房就好，其他沒用」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

仁武區因鄰近高市中心，但房地價相對便宜，近年來人口大幅成長，已成為港都房市交易熱區。該區屬北高雄工商發展重鎮，因具國一與國十雙交流道串聯，南來北往十分便捷，人口紅利加上重大建設拉抬房地價年年上揚。近期台灣房屋在鳳仁路積極拓點，開設「仁武7+1工商特許加盟店」，秉持誠信、負責、專業三原則迅速打開市場知名度，並創造績優業績。

重劃區開發人口進駐 地價大幅飆漲

仁武區近年來包含灣北、慈惠、84期市地重劃區快速發展，加上商業機能逐年成熟，讓區段近期湧入許多置產客。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智指出，仁武近年來發展成形，主因是多個重劃區開發完成人口亦已入住，包括仁雄與八德南路商圈迅速發展，寶雅、全聯與大型連鎖餐飲集團設點，生活機能與早期相比大幅改善，而隨區段迅速發展，反應在房地價上更為明顯。

黃明智分析，早期仁武建地每坪僅1字頭，但目前仁雄路、八德南路周邊地價已上揚至25~30萬元，也讓區段房市交易從早期低總價透天厝，轉換成換屋與豪宅型透天，或是首購型大樓，以仁孝路、慈惠二街周邊新屋為例，多屬規劃30~40坪、大面寬電梯豪墅，總價2000~3000萬元，「而大樓住家目前成交價多在14~17萬元，產品頗受首購族青睞。」

便捷交通助益 工業地需求激增

北高雄由三民、左營、楠梓、仁武、大社五大行政區組成，仁武區工業發展相對興盛，當中位於水管路以北屬仁武工業區，包含台塑重工、台灣聚合、和桐化工、成大精機、大鎪科技、元山科技均有設廠，而像是樹德辦公家具、順益汽車、榮精企業、萬翔精機、DHL洋基通運等知名廠商都是黃明智的成交客戶，其他如賓利汽車、老四川、黑松、冠軍磁磚、爭鮮、誠毅紙器等也都是所屬團隊的成交客戶。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店經營以工業地與廠房買賣租賃為主，區段涵蓋仁武、大社、鳥松與鳳山。黃明智指出，中美貿易戰台商回流，工業地需求大幅提升，當市場供需失衡下，工業地價格呈現大幅上揚態勢，早期三民與左營區工業地價每坪僅20~30萬元，目前已來到35~40萬元，即便前鎮區亦要28~30萬元，鳳山區已站穩2字頭，然而目前仁武工業地仍屬1字頭地價，造成廠商踴躍進駐。

黃明智分析，工業區發展首重交通運輸，仁武有國一與國十雙國道串聯，未來還有國道七號開闢重大建設，區段交通便利，而未來面積達74公頃仁武產業園區建置，產業進駐對經濟發展產生重大影響，更已反應在地價，如仁武工業廠房地價近3年由每坪14萬上揚至18~20萬元，漲幅逾3成。

樂當客戶專業顧問　提供完善服務品質

「7分努力加上1分幸運」為台灣房屋7+1團隊命名緣由，秉持誠信、負責、專業三原則，讓該團隊已在三民、岡山與仁武設點。黃明智指出，不動產經營比氣旺更比氣長，因公司經營客戶多屬企業主，比一般客戶更重視細節，因此公司徵才首重道德操守，人員訓練除有主管教導技能，亦聘請業師傳授專業知識，如建築與土地法規使用規範等。

從幫客戶配對物件，至協助業主規劃廠辦空間、設備配置與進出動線，黃明智團隊秉持專業服務，樂當客戶問題的不動產專業顧問。他指出，台灣房屋總部提供雲端e系統與遠端教育訓練，以及獨有的TTG系統，進而提升工作效率與成交比例，秉持正牌經營專業做事原則，讓團隊保有高競爭力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部日前公布2018年第4季最新餘屋調查，資料顯示，「全台十大餘屋」集中在新北市、桃園市與高雄市。新北市包括淡水、新莊、汐止、板橋入榜，其中汐止即便沒有重劃區爆量推案，卻仍擠入排行榜，專家認為，就是因為捷運夢碎，加上南港近年房市偏弱，也拖累隔壁的汐止。

屋比房屋彙整內政部2018年第4季餘屋調查資料，並統計實價登錄5年內新成屋與5至10年中古屋均價，以餘屋量的角度來說，淡水區為全台餘屋冠軍區為3209戶，5年內新成屋房價為每坪24.2萬元，中古屋均價每坪25.8萬元。

單純看新北市餘屋狀況，新莊區餘屋1987戶，區內新成屋每坪36.2萬元、中古屋每坪35.6萬元，整體而言3字頭可買新大樓。也因為新莊有3字頭新成屋又有捷運機能，汐止受限民生汐止線卡關，餘屋量暴增，擠入「全台十大餘屋區」。

汐止區餘屋為1528戶，新成屋每坪均價38.1萬元、中古屋均價35.3萬元，房價與新莊相當，但卻沒捷運。屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，南港前幾年發展停滯，經常出現賠售新聞案例，也拖累汐止房市，加上汐止捷運遙遙無期，不僅沒有拉升力道，連題材都消失了，所以建案滯銷狀況嚴重。

內湖四期位於寶湖里低密度生活圈，500公尺生活圈內有醫學中心級的「三軍總醫院」，以及綠意綿延1500公尺的「上、下灣公園」，10分鐘微距直達大湖公園、AIT美國在台協會、內湖科技園區，高綠覆的街廓，有著養生聚落的美式生活氛圍。

位於低密度開發的內湖四期重劃區，文心建設推出「文心日日」，規劃26-30坪個性2房，由一樓藝文空間-文心藝所的空間設計師謝文智打造風格實品屋，將共享角隅與獨處方寸之間的場域比例，安排得恰如其份，創造一個可以自在共度，也可以自我漫遊的雙棲空間，主人的性格與空間的個性，在此完美契合。



同時，該區域內巷道寬敞，棟距大，多為大坪數規劃，文心日日主打28~45坪的2~3房，以當地中小坪數的新成屋個案來說相對稀少，相較於一般個案，使用的建材品質都不錯：包括日本LIXIL鋁窗、KRONOTEX超耐磨木地板、德國DURAVIT衛浴等優質配備。

以居住品質來說，少有的低密度大片綠地的環境，且鄰近三總的醫療資源，對注重安全及養生的置產購屋族來說，是不可多得的選擇，總價2000萬起，設計師精裝2房，讓您盡享千米綠園道的藝所書香宅。

在現今房價高漲的時代，買房更是需要經過多次的思考才會選擇下手，而這時候大家在看房子時總會有不少的顧慮，其中包括格局、地段、房價和公設等因素。而在近期公設比常常3、40%的情況下，其重要性更是突顯了出來，一名網友在PTT八卦版上好奇提問，大家眼中的「最廢公設」是哪一項？此貼文一出便立即引來廣大網友的反響。

這篇文章以「住宅最廢公設是哪樣」為標題發表一篇文章，在內文提及，其認為是游泳池，聽過有些地方一開始有游泳池，但過了幾年之後發現太燒錢，於是決定填平改園藝造景提供休息。並在最後舉出雨遮、社區圖書館、游泳池和健身房等公設，詢問網友們認知中最廢的公設是哪個。

▼這篇文章以「住宅最廢公設是哪樣」為標題發表一篇文章。（圖／翻攝自PTT）

此貼文剛發出就立即引來網友的討論，其中呼聲最高的就是網友文中提及的游泳池，「游泳池真的智障，弄停車場都好多了」、「游泳池+1，根本浪費錢，還要請救生員」、「推！游泳池很難維護」、「游泳池個人為不愛」。

但也有人有其他想法，「空中花園！誰會沒事跑到頂樓逛花園」、「公設除了電梯和專用垃圾房，其他都很廢」、「都不可能長期使用，但要一直付管理費」、「健身房其實還算OK，其他都沒甚麼用」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台商回流投資，北中南都受惠，今年九月的彰化高鐵特區標售，製造業台商一口氣砸下2.4億標下產專區土地，不僅可望帶動就業機會，也將促進鄰近鄉鎮區域發展。在房市買氣回溫之際，台灣房屋也擴大服務範圍，於11月在彰化北斗鎮成立台灣房屋北斗中山特許加盟店!

台灣房屋北斗中山特許加盟店店長許存德指出，北斗鎮位於南彰化，地理位置便利，距離彰化高鐵站僅有10分鐘車程，也是周邊田尾、埤頭、溪州等地的消費中心，採買則擁有寶雅、燦坤、全聯等連鎖賣場進駐，機能成熟。聯外道路上，則可經北斗交流道直上南北向的國道中山高，以及可達高鐵站的縣道150、大社路，交通四通八達。

根據台灣房屋統計彰化北斗鎮近三年的房價變化，發現行情由2017的13.4萬一路來到2019的15.1萬，成長達12.7%，其中透天宅占北斗整體住宅交易逾九成，當中又以屋齡3年以下的新屋占五成為大宗，翻開實價，以目前市區一帶的電梯透天厝來說，總價約落在1100-1300萬，郊區透天則落在800-900萬。

許存德解釋，由於交通和生活優勢，及北斗工業區的就業力道，不少建商看好本地潛力，紛紛進駐推案，再加上近年市區可開發土地日漸稀少，也形成支撐是中心房價的原因，他表示，當中的購屋客群，多數為當地的首購、換屋族，但也有不少是因生活、就業考量，來自鄰近埤頭、田尾等地的換屋族。

而隨中科二林、精機園區持續開發，彰化中南部的房市也持續增溫，以北斗鎮來說，2016至2018三年間的土地交易，分別有141、171、189筆，不但每年都有逾百筆成交量，當中的住宅用地更是交易熱門，許存德補充，除坪數較大、地形方正的土地受建商青睞外，不少居民選擇買地自建，也是土地交易熱絡的主因。

具交通+位置 產業動能看多

針對未來房市變化，許存德認為，適逢貿易戰台商回流，具有交通、利於產業集中的地區將成為台商首選之地，而彰化的中南部，除了價格較一線工業熱區親民外，近年從中科二林、精機園區的開發進程，帶動溪湖、北斗、員林等地的發展，區域產業廊帶逐漸成形，而北斗鎮鄰近高鐵站、高速公路，又兼具生活機能、人潮集中，將有望成為南彰化的下一個熱區。

由汽車銷售轉戰房仲業，許存德在北斗已深耕10年，相當熟悉本地市況，業務經驗豐富的他，對客戶常保熱忱，創造良好口碑。在領導團隊上，更強調「和諧」的重要，他常說：「團隊融洽，會產生正能量，才能使客戶也感受」。其中最明顯的，便反映在新人訓的「雙導師」制上。

許存德解釋，新人在店內有專屬導師，而其他團隊同仁也須輪流協助，擔任在外的業務導師，通過內、外的分工合作，不但增進團隊相處，更確保人員素質，使他團隊的凝聚力極高，他表示：「人是寶貴的資產，而團隊是一座平台」，在以人為本的房仲業中，良好的團隊合作，是能市場立足長久的主因。

此外，在加盟過程中，許存德不避言，台灣房屋在雲彰投等地經營已久，具有相當影響力，尤其總部近年力推「加盟品牌直營化」，透過區域「品牌促進會」將店家整合，共同交流對公益、市場想法，在講求業績的房仲市場，實屬難得可貴，他認為，這不但對品牌有正面影響，更使民眾能放心委託，創造雙贏的局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北漂族存到50萬元就能買房了嗎？一定可以，只是看要買在哪裡。以北台灣來說，基隆市房價親民度傲視全台，買房甚至跟屏東一樣輕鬆。其實瀏覽近一年的實價登錄資料，能看到300萬元以內買到基隆中古公寓的成交資料，等於50多萬元自備款就能買房。

根據內政部公布的2018年第2季房價負擔能力調查，基隆的「房價所得比」為5.61倍，遠低於台北市買房得不吃不喝14.45年、新北市11.85年與桃園市的7.35年；順利買房後，基隆的「貸款負擔率」也很合理，每個月等於繳納薪資所得的22.99％負擔房貸。

也比台北將近6成薪水繳房貸、新北市中位數房價也要拿家庭薪水的4成8繳貸款，來得輕鬆。例如隨意上售屋網站，就能看到基隆信義區開價310萬元，坪數33坪、3房，屋齡22年的公寓物件，假若再議價，等於自備款50至60萬元可買房。

只是，不少網友常常都說，「基隆是一個房價不會漲、只會折舊的城市」、「買了心酸住20年不會漲」、「基隆交通不便、下雨潮濕」，諸多原因，即便基隆房價很親民，但年輕人卻不想搬入。因此，同樣以距離來評比，不少人卻能接受有捷運通行的新北市淡水區，也能夠存50至60萬元自備款，甚至拉高自備款預算，買一間小宅，晉升有殼族。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

捷運線末端站通常因地段偏遠、乘車人次少，房價相對低，但在中和新蘆線的蘆洲站，雖是三重蘆洲區段最末站，竟是沿線進站人次最高的站點，房價還是次高。房仲分析指出，蘆洲站因近重劃區，居住人口多，又吸納五股通勤民眾，因而帶動乘車人次，而且屋齡相對新、生活機能佳，致使房價較高。

觀察今年前9月台北市捷運局旅運量資料，雙北許多行政區的捷運站點進站人次甚至有數百萬的落差，但在中和新蘆線的從三重國小站至蘆洲站，人流相當平均，前9月累計各站均有300萬以上進站人次，其中蘆洲站雖是末端站，卻是進站人流最高的站點約370萬人次，今年實價登錄均價達37萬元，僅次於三重國小站均價39萬元。

信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，蘆洲站南側屬南港子重劃區，擁明星學區、運動中心，住宅相對新、居住人口多，民眾多有搭乘捷運通勤北市上班的習慣，甚至有不少五股和八里的民眾，會騎車、開車或搭公車到蘆洲站搭乘捷運，致使乘坐人次眾多，通常在上班尖峰時刻，從蘆洲站發車車廂就坐滿了。

房價部分，陳帝嘉表示，蘆洲站周邊住宅交易，以屋齡13-15年居多，因今年買氣旺盛，成交單價有略微提高至約38-45萬元，而且越近捷運站指名度越高，單價也較高，進而撐起房價。

「三重國小站房價較高，主要是因為最靠近台北市」，信義房屋三和捷運店主任戴家浚指出，三重國小站不論搭乘捷運或騎車、開車都很方便，加上周邊多是舊公寓，因低總價、單價略高，若有重新裝潢過，單價多在3字頭，還有機會衝至35萬元以上，總價則約800-1000萬元上下，受到年輕族群歡迎。

此外，戴家浚認為，三重蘆洲區段捷運各站進站人流平均，主要是因為三重、蘆洲整體機能都很好，一個站就形成一個熱鬧商圈。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】