桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

最新公佈實價揭露資訊，大安區豪宅華廈「夏朵」於去年5月交易5樓戶，總價為1億元，總坪數是107.25坪，扣除車位單價為134.8萬，備註為親友交易，但仍實在反映社區身價。謄本資料顯示，買方背景即為過去幼教大亨、媒體霸主江道生家族，也就是說為江家內部親友資產移轉，而去年10月江家也曾以國驥股份有限公司名義買下小英總統名下也有的「新鑽石大樓」20樓，且據查江家在新鑽石大樓也不止1戶，此次「夏朵」交易也讓外界見識其資產雄厚實力。

房仲業者指出，該社區為樓高8層的豪宅華廈，鄰近大安森林公園，走靜巷風格，迄今實價揭露交易僅2筆，除此次外，另一筆為2014年底的6樓戶，總價是9138萬，扣除車位後單價為127.1萬，而此區域高價宅行情本為百萬單價，這筆登錄雖為親友交易，價碼卻相當實在反映社區身價。

近來豪宅交易除了常見企業老闆一次買多戶外，也有鍾情於特定區塊購置的狀況，像此次揭露的「夏朵」，與該住戶另一資產「新鑽石大樓」所在並不遠，而過去傳出如敦北豪宅「華固天鑄」的買方，亦大抵都有鄰近路段資產；也有華碩董座童子賢獨厚天母掃樓，房仲業者分析，這類地區的豪宅不脫黃金門牌，增值空間大，亦能彰顯身分地位，居住舒適度也不在話下，高資產族群長期習於定居當地，自然一買再買。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據台北市政府工務局的資料，北市平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺；若以行政區來看，文山區每位市民享有的綠地面積達10.98平方公尺（約3.3坪），是所有行政區中最高，其次是北投區、中山區；其中，文山與北投的公寓平均單價僅3字頭，房價與台北市蛋黃區相比，相對親民。

根據台北市政府工務局的資料統計，台北市共有932處公園綠地，總面積約為1546.7萬平方公尺，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺；若分成行政區來看的話，文山區的每一市民享享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，文山區平均每位市民享有公園綠地面積為10.98平方公尺，在三面環山的環境下，優美的自然環境成為該區的主要賣點，區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園；此外，濃郁的文教氣息為該區的特色之一，區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校，是傳統的文教區。

文山擁有優美環境及教育機能，但房價卻很親民。依據實價登錄資料統計，今年1至9月文山區公寓平均單價為每坪38.4萬，平均總價為1194萬，而大樓華廈平均單價則為每坪46.9萬，平均總價為2144萬。

謝志傑表示，文山區的公寓物件主要集中於萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，而大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線；在近期較無重大建設的情況下，投資置產的民眾較少，以長期居住的自住客為主，房價較為平穩且親民，因此相當受到首購及年輕族群的青睞。

每一市民享有公園綠地面積排名第二的北投區，公寓平均單價為每坪37.9萬，平均總價為1138萬，而大樓華廈平均單價則為每坪50.3萬，平均總價為2425萬。

謝志傑說明，北投區購屋族群也同樣以自住客為主，且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低；而北投區與文山區較不同的是，近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，帶動區域整體發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市府表示，台南市農業用地共482,511筆，合計面積約為140,594公頃，並有92區農地重劃區，面積達57,758公頃，台南市有許多優良農田，主要之作物為稻米、雜糧、蔬菜、果品、花卉及牧草等等，另台南市的特色農產有後壁稻米、蘭花、白河蓮花、下營鵝肉、西港胡麻、玉井芒果、關廟鳳梨、新化地瓜、麻豆文旦、官田菱角、學甲及七股虱目魚等等。呼籲民眾農地應農用，如欲興建農業設施則應申請容許使用，倘有其他使用需求則應申請變更編定。

而台南市2019年1月至10月，查處違規使用土地筆數計560筆，面積合計約248公頃，罰鍰金額合計約新台幣2485萬元，其中民眾最容易違規之用地別為農牧用地。

 

依據非都市土地使用管制規則第6條附表一規定，農牧用地容許作為農業使用、農舍、農作產銷設施等使用。如係於農業用地上興建有固定基礎之農業設施等，應依相關規定向轄區公所申請合法使用；如係工廠欲辦理臨時工廠登記，則應向本府經發局提出申請；又如係欲申請建築執照，則須向本府工務局提出申請。因此，提醒民眾如果對自己的農地使用是否合法有疑問時，請先洽詢當地區公所或相關機關詢問並提出合法申請，以免因違規使用而受罰。

 

地政局表示近來最常見的違規使用樣態是農地上興建違章工廠，另倉庫、公司、資源回收場、堆置砂石、停車場、寺廟、豪宅及露營區等，都是屬於常見的農地違規使用之樣態，目前違規使用案件除相關機關移送及民眾檢舉外，亦有內政部國土利用監測計畫通報，利用衛星隨時監測土地是否變更使用，呼籲民眾切勿以身試法。如經確認違反使用，將處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於新板特區內的豪宅案「馥華雲鼎」屋齡4年，根據實價資料，近期出現一筆交易為10樓戶，成交總價為9,168萬元，扣除車位，每坪單價落在58.6萬元，創下社區買賣交易次低單價，且前屋主在2016年12月以行情價取得，事隔不到2年竟賠售222萬元出場。專家指出，豪宅市場雖回溫，但買方不追高，加上雙北豪宅推陳出新，選擇多元，造成議價空間拉大。

「馥華雲鼎」位於縣民大道一段，樓高29層，屋齡約4年，為新板特區指標性豪宅，根據實價資料顯示，預售時期價格多落在7、8字頭，且總價皆在億元以上，但近一年來成交單價跌至5~6字頭，陸續現轉售紀錄，去年底交易的19樓戶屋主慘賠逾千萬元，而7月交易的10樓戶，則是賠222萬元出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年7月份10樓交易是實價登錄所揭露資料中，第二筆5字頭交易，2014年開價約在每坪80~90萬，目前所有揭露的交易平均單價每坪68萬，近期成交多在60萬上下，而此次交易的10樓戶原屋主當初入手價格每坪60.4萬，在當時也並未高於行情，如今價格降至每坪低於60萬，可能是該戶位於後棟，相較於面縣民大道的兩個門牌，後棟的價格支撐性相對弱。

另一方面，郎美囡直指，雖然豪宅市場回溫，但買方普遍不追高，金字塔頂尖買方多屬意台北市，且雙北新豪宅推陳出新，買方的選擇多元，這些都是讓個案議價空間拉大的因素。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前內政部營建署發布2019年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18％為六都最低，也低於全國平均房價所得比8.79、貸款負擔率36.06％，顯示台南市的房價負擔能力為可合理負擔，為六都中最宜居、幸福的城市，具體落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念。

市府都發局表示，台南市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，台南市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，租金補貼申請者平均月租金為7,131元，扣除每月補貼3,200元後，每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。

 

弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，擴大租屋市場推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從2018年起每年辦理1,200件。

 

市府都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計2021年動工、2023年完工。未來亦將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。

 

市府將持續努力推動租屋及新購屋利息補貼等提供市民居住的協助，兼顧各族群需要與市府財政壓力小等各方面考量下，透過多元管道來滿足市民需要，要讓市民朋友過得更好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府都發局持續推動精進作業，加速建築執照核發效率，2019年5月祭出「委審新幹線」快速審查方案，專人專辦、快速發照，至今已有約40多件執照於5天內核准，展現高效率，獲得市民肯定。

「簡政便民！」都發局表示，為提升建造執照核發效率，市府委託專業公會或團體，針對一定規模以下建物，進行建造執照、雜項執照及變更設計審查，自2018至2019年，委託審查件數約718件，核准許可案件651件，發照率高達95％。

 

2019年5月底更革新推出「委審新幹線」快速審查方案，至今已有約40多件執照於5天內核准，大幅提升行政效率及服務品質，滿足市民需求。

 

此外，市府與台中市大台中建築師公會協議，將於2020年1月1日起擴大委託審查範圍，新增「12層樓以下建物」及「農舍」建造執照申請案，後續將再推出更多執照審查便民措施，縮短各類執照申請時程，創造政府與民間合作效益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

社團法人中國土木水利工程學會於2019年11月23日頒發工程環境與美化競賽獎項，台南市政府地政局「台南市第二期平實營區市地重劃區工程」榮獲「工程生態與環境類」優等獎。

「台南市第二期平實營區市地重劃工程」繼2018年榮獲國家卓越建設獎「最佳施工品質類-公共建設類-特別獎」，再次榮獲由社團法人中國土木水利工程學會主辦工程環境與美化競賽「工程生態與環境類」優等獎，實屬難得；就獲獎特色：本工程採落實生態綠資源保護及LID (低衝擊開發) 作為各階段植栽樹木之保護，使土地開發樹木存活率達92％，及滯洪設施採100年入流，5年出流設計，所需總滯洪量體20,647立方公尺(含平實公園北池、中池及南池)，及區外專管專用排水，亦使周邊社區免於淹水。

 

台南市市長黃偉哲表示，平實營區周邊發展完整，屬前景看好之地段。目前市府辦理平實段2.3.5.6地號都市更新案，及平實轉運站BOT等招商，強化地方發展及提昇都市質感，並推動土地活化，達到雙贏之效益。

 

地政局陳淑美局長指出，平實營區開發採低碳及綠能概念，以串聯生態、文化及景觀重點，塑造百米綠軸大道，營造都市老樹基盤，及建置完善防災滯洪，且緊鄰「南紡夢時代商圈」與「國賓影城商圈」，及平實轉運站將規劃輕軌路網藍綠線交匯中心，可紓解當地交通，達成宜居宜室之環境，期待成為未來本市發展軸心之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府打造「潭子聚興產業園區」，2019年11月25日舉辦動土典禮，這座產業園區將規劃主要用途為輔導未登記之工廠逐步合法合規，並且解決企業缺地問題，預計2021年完工後，能嘉惠30間廠家。

「潭子聚興產業園區園區」為百分百輔導未登記工廠合法化的示範園區，開發總面積達14.76公頃，劃設8.86公頃作為產業用地，提供未登記工廠進駐，預估可以吸引廠商40.5億資金進駐，創造逾900個就業人口；另有約5.8公頃的公共設施用地。

 

台中市政府在2012年即依據產業創新條例啟動規劃開發「潭子聚興產業園區」，2019年8月，突破許多困難與台糖公司簽訂改良式區段徵收協議價購契約，同步加速作業過程，市府已針對持有的產業用地共12坵塊(約2.29公頃)受理預登記作業，吸引39家廠商申請，2019年12月辦理抽籤選地作業；合約內容將會限制進駐廠商須於4年內取得工廠登記，正式營運後8年內才得移轉土地，預計2020年底即可交地給廠商建廠，2021年園區工程全數完工，期盼減輕廠商負擔，解決在地產業用地需求。

 

台中市長盧秀燕表示，市府以「前店、後廠、自由港」三大策略擘劃城市經濟發展，透過建設產業園區，奠立台中「後廠經濟」，潭子聚興產業園區預計2021年完工，開發總面積14.76公頃，其中8.86公頃為產業用地，將全數優先提供台中在地未登記工廠，解決用地需求、創造就業機會。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房是不少年輕人的夢想，不想靠爸媽的金援，想要自己拼買房的年輕人不在少數，但總要存夠錢且不影響生活品質的狀況才能下手。近日，就有網友討論「 40 幾歲才買房會太晚嗎？」貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 指出「我阿姨跟姨丈都 4X 了，兩個人薪水都不錯 8 至 9 萬，有兩個女兒，一個 11 歲，一個 5 歲，前陣子貸款買了淡水的新房子，加上貸款好像 2500 萬左右，根據其他去過的親戚表示，房子很小，是 4 房 2 廳的小公寓」。

▲網友分享親戚40幾歲才買房的故事。（圖／翻攝PTT）

「可是重點來了，他們貸款分 30 年，頭期款好像付 300 萬吧，主要是因為兩個表妹都在唸書，也打算讀薇閣補習才藝什麼的，小孩教育費高開銷大他們也愛出國，這樣分 30 年會不會太不明智了點？」

貼文一出，網友紛紛回應「 40 幾歲才買房真的不推，早前繳了好多房租去了」、「 40 幾歲才買，以後這些貸款落在子女身上啊」、「沒什麼啊，反正最嚴重就是付不出房貸，房子得賣掉而已」、「 2500 萬小孩還要念薇閣，完了」、「 40 幾歲買，每個月要繳 76987 元，繳 30 年，太傻了，最後問題會落在女兒身上」、「到時候父母退休兒女繳不出來，頂多房子被法拍」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市不動產評價委員會在25日開會決議多項房屋稅調整措施，將自2020年7月1日起實施，影響2021年5月開徵的房屋稅。其中，曾經被諸多台北豪宅屋主抨擊的「房屋稅」（也稱豪宅稅），歷經2017年台北市府施行針對豪宅房屋稅分6年緩漲，給予打折，到2024年才恢復，本次則將「豪宅標準」微調。

依據原本的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總價在8000萬元（含車位價）以上者，認定為高級住宅。

因考量住屋價格與停車位價格不同，本次則修正為房屋總面積（不含停車位）在80坪以下者，2個以下停車位價應計入房地總價；超過80坪在160坪以下者，3個以下停車位價應計入；超過160坪者，4個以下停車位價應計入。其餘超過部分的停車位不計入。

台北市稅捐處解釋，這代表不含停車位的房屋總面積在80坪以下，最多計入2個車位，若該戶豪宅有4車位，但仍僅計入2車位。先前2014年7月1日後取得使照的台北市豪宅，面臨「調整後的房屋標準單價」與「路段率」暴漲，不少豪宅屋主哀嚎每年得繳破百萬房屋稅。

不過，2017年7月台北市針對2001年7月1日後的豪宅，修正取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目，而房屋標準單價將分6年緩漲，豪宅稅則改採固定比率120％，取代原有的「1+路段率」，也讓百萬豪宅稅爭議不再。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】