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根據實價資料，藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再揭交易！最新交易的樓層為10樓戶，買方為知名欣彰天然氣家族，以惠普投資名義砸下2.21億元買進，另外，「冠德遠見」6樓、25樓也有交易，買方為僑外資新港灣石化董座朱濱以2.42億元購入。

根據實價資料，今年9月「和平大苑」出現一筆10樓戶交易，據謄本資料顯示，買方為欣彰天然氣朱姓家族，該家族二代以惠普投資名義出手，總金額達2.21億元，拆算車位後，單價為135萬元，科達機構總經理丁維慶表示，與今年3月交易10樓戶每坪134萬元，相差不大，但相較近1年交易平均每坪154萬元，價格則落差12%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，實際觀察今年豪宅交易量能並不如過往，市場上紛傳交易多為去年或前年買賣，價格方面亦是亮點少見，而此次交易價也算是為「和平大苑」中低樓層定錨，後續要見高價仍得在選後空多底定，始見分明。

另一個吸睛成交個案，則是「冠德遠見」，該建案知名住戶為藝人徐熙媛大S，也傳出中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦曾購入10樓2戶。

而今年8月成交2戶25樓，合計約2.4億元，拆算車位後，單價為155萬元，而據謄本資料，買方來歷不小，為僑外資新港灣石化董座朱濱，另一戶最新揭露的6樓則由欣湛然建設出手。

丁維慶分析，今年房市回溫、台商資金回流，豪宅因高資產族群資金配置、自住需求，加上豪宅近年價格修正，而頻頻有交易亮點，其中，「冠德遠見」最高價為2013年11樓戶，每坪逾175萬元，今年揭露的低樓層戶則每坪120~132萬元，每坪約110萬元，更創下該社區新低價紀錄。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價登錄資料，國內地標商辦101大樓，6月有兩筆實價紀錄，分別為20樓與32樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4000元行情，且101大樓租金行情已連續5年走揚，北市辦公室租金仍持續上漲中。

全球資產統計發現，北市商辦市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101大樓在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金曾出現每坪不到3000元紀錄，但隨景氣復甦，A辦空置率快速下滑，現在101大樓的中低樓層也見到每坪4000元以上行情。

此外，統計近5年101大樓租金行情也是逐年攀升，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情，已從天花板價格變成一般行情，市場能見度相當高。

全球資產表示，信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場高樓層也出現每坪4500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

而建商也嗅到商機，對於未來商辦市場信心，積極購地宣布開發商辦大樓，依據內政部統計處資料顯示，今年1～8月辦公室開工總面積已達40萬3049坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年1～8月達17.6萬坪，占全台總開工量的4成，其次是高雄也達6萬多坪，而新北是位居第3開工量達5萬多坪。

受到「南山廣場」商辦租金拉抬，全台地王「台北101」租金也攀高，根據商仲業者統計台北101實價登錄發現，6月有2筆實價紀錄，分別為20樓與32樓的中低樓層，租金皆站上每坪4000元；而其實去年35樓揭露租金為每坪4300元，也讓兩家知名餐廳熄燈離開。

全球資產統計台北101近年租金行情發現，2018年7月台北101的35樓，有星巴克、7-11、義式餐廳、日式餐廳的「中繼轉換餐飲服務樓層」，每坪租金行情站上4300元，租賃交易面積為27.57坪，月租金11.86萬元。

緊接著2018年9月，38樓辦公室則以每坪月租金4000元成交，面積169.69坪，換算月租金67.88萬元。今年6月20樓與32樓分別以單坪租金4000元、4200元成交，創下「中低樓層新高紀錄」。

不過，隨著台北101租金持續看漲，今年35樓就有2家餐廳熄燈，包括日式料理「和料食堂」與義式吃到飽平價景觀餐廳「滿藝廚房」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北101在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金出現每坪不到3000元紀錄，但現在中低樓層也見到每坪4000元以上行情。

他也說，近5年101大樓的租金行情逐年攀升，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格，變成一般行情價，整體市場能見度相當高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市萬華日前新公開的「幸福安家」以滿足首購夢想為產品定位，推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品，獲得市場青睞，銷售傳出佳績。尤其該案黃金級綠建築規劃，愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同，顯示環保意識抬頭，融入環保概念的建案將是未來主流。

老品牌捷順國際精選台北市區地段推案，據了解該公司除萬華「幸福安家」；近期在台北精華區尚有多處建案進入規劃階段，包括信義區樂業街及萬華貴陽街2020年大基地規劃案都排入近年推案進程，對房市前景頗為看好。捷順國際一向是慢工出細活，尤其對推案區域的生活型態、環境總是特別琢磨，以此次推案的「幸福安家」為例，開發期長達十餘年，深入了解當地庶民生活型態，更清楚看到南萬華屬於文教型舊社區，將建案品質及配備加碼提升，改造城市新風貌。



本案交通動線上鄰近中正區及新北市板橋、中和，掌握到舊社區新一代購屋需求，以及文教型社區對高品質建案的認同度，因此規劃22-45坪2~3房為主的首購型產品，加入黃金綠建築等高端規格，尤其是制震系統規劃更是打破思維，把豪宅設計放到首購型商品，訴求首購升級的新好宅觀。



捷順國際強調重質不重量的精神，認為現代工法建築至少是百年，必須好好對待每一次的推案，「幸福安家」全棟採用4000PSI(含)以上混凝土，全棟含地下層綠建材採用率達到60%以上，從最根本的地方打造一棟符合時代且傳家百年的建築，是該公司對每一座捷順國際建築的期許。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南過去房價溫和上漲，平均房價還是六都最低；相對於北部驟然上漲，又向下修正調整，台南的房價趨勢算是穩定發展、市場比北部穩定；台南市政府也表示，台南的房價所得比7倍，台北市14倍，新北市超過12倍，台南算是六都最可以負擔的。

內政部營建署發布108年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18％為六都最低，也低於全國平均房價所得比8.79、貸款負擔率36.06％，相較之下，也顯示出台南房價明顯低於其他縣市。

台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18％為六都最低，顯示台南房價明顯低於其他縣市。好房網資料照

台南市府都發局表示，台南市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，而市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，根據民國106年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，台南市租金補貼申請者平均月租金為7131元，扣除每月補貼3200元後，每月自行負擔僅3931元，為六都最低。

都發局更進一步指出，在直接興辦社會住宅部份，首波規劃公辦都更案，只租不售社會住宅450戶。此外，小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計110年動工、112年完工。未來也將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。

而以內政部公布實價登錄來看，目前台南的新屋房價平均20萬上下，相較雙北動則5、60萬以上的房價，年輕人在台南所付出的居住成本遠低於北部，台南市長黃偉哲表示，南科的高科技業擴廠帶來龐大就業機會，市區的觀光服務業也需要員工，期望北漂的年輕人能返回台南居住、工作。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中捷運綠線從北屯總站起往南到烏日高鐵台中站，一共規劃了18座車站，整條路線沿著文心路上行走途經各個重要的路口，串聯起文教、商業、公園等各區域，有好幾站共構開發案已對外招商，目前也備受首購、首換等自住族群矚目，更吸引多家品牌建商進場，同時捷運建設的便捷也將帶動周邊區域房市看漲。

根據內政部實價登錄資料，觀察近3年台中捷運站點周邊房價變化，其中以捷運G12的豐樂公園站周邊房價最高，今年前8月均價來到每坪31.7萬元。而同樣是綠線，房價落差最大的是G16的烏日站，今年周邊均價每坪13.1萬元。

台中捷運綠線預計2020年通車，捷運各站點房市受首購、首換等自住族群矚目。好房網資料照

房產專家張欣民表示，捷運宅是現在民眾看屋首選趨勢，但相對在利多的條件下，房價也不容小覷，目前豐樂雕塑公園房價約在2千萬元上下，因屬蛋黃區，又靠近公園，園內有人工湖，環境清幽，且有優越的地理和交通優勢。而烏日雖是三鐵共構，但因生活機能尚未成熟，店家進駐也較少，加上目前沒有新建案，導致與其他站相比生活產生斷層與落差，所以目前房價平均不到20萬。但張欣民說，未來等綠線開通後，或許就會促進地方發展，未來這區塊房市可能也是一大商機，只是目前發展較為緩慢。

張欣民也建議，北屯屬人口較集中區域，生活機能無庸置疑，加上當地重劃區多，房價也較親民，對於首購年輕人來說，CP值較高是可以考慮。而因應明年綠線的開通，對台中人來說是一項加分利多，的確可以增加當地民眾及外來客的便利性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園鐵路地下化計畫審查委員、淡江大學運輸管理學系教授張勝雄，對外表示台鐵桃園地下化是「錢坑」，不滿交通部強勢通過，在審查結束後隨即請辭。住展房屋網企研室指出，台灣傳統上一直存在「選舉建設」的文化，每逢選舉建設支票就滿天飛，不管建設本身合不合理、符不符合實際需求、財政是否OK，總是支票先開再說，跟著政府建設買房的民眾要格外小心。



「選舉建設文化」是台灣社會的怪現象之一，小從村長、鄉鎮市議員選舉，大到立委、縣市長，乃至於總統選舉，每到選舉就各顯神通，提出五花八門的建設政見。但選舉過後，政見就隨風飄、放水流。



最有名的例子就是「淡江大橋」，長久以來被戲稱為「選舉浮上來、選後沉下去」的一座橋。直到現在，淡江大橋還沒蓋好。另一個例子則是捷運民生汐止線，就算民汐止線延宕已久，但還是有許多參選人誇口自己可以推動民汐線。



另一個例子，則是高雄捷運延伸至林園。這個政見已經不知喊多久了，議員喊、立委喊、市長也喊，但喊了十幾年，還是什麼都沒有。



對於地方的鄉親來說，有建設當然是好事，越多建設越好，自然比較願意投票給推動建設的參選人。不過，許多情況都顯示，許多參選人喊建設只是為了拉攏選民、騙選票而已，並未去考慮可行性、政府財政能否負擔等等。



這種劣質的選風之所以存在，主要還是選民願意買單；當開建設支票的參選人容易勝選，每個參選人自然拚命開。說來說去，不過就是新醬缸文化。



因此，住展房屋網企研室建議，若是深信「買房跟著政府建設腳步走」的購屋族，在這個時候更需停、看、聽，不要聽信參選人信口開河，最好等到選後看看政見到底有沒有落實、經費有無編列，以及工程有沒有進度，再決定該不該追逐建設題材。

中央擴大辦理第2期社會住宅包租代管計畫，台南市政府獲分配1200戶。日前台南市長黃偉哲在都發局和2家業者完成簽約後，親自主持記者會宣布台南正式啟動包租代管計畫，希能提升社宅包租代管的數量，讓民眾能租得安心。



台南市都發局表示，想在台南出租空屋的房東，只要加入包租代管計畫並經業者媒合成功，政府除補助媒合仲介費用外，還享有租屋管理與政府提供的租稅優惠(包含地價稅、房屋稅、綜所稅減免)，以及每屋最高1萬元的修繕獎勵等優惠。



而參與包租代管計畫房客的條件則為：1.年滿20歲的國民；2.在台南設有戶籍者或雖未設籍但在台南就學、就業並有居住需求者；3.於台南無自有住宅；4.當年度家庭年所得低於新台幣99萬或家庭成員每人每月平均所得低於43,358元，且未享有其他政府租金補貼者。



黃偉哲強調，該項計畫是在鼓勵房東出租未被完善利用的住宅。而房客參加包租代管方案，可用市場租金的8折或9折租到房屋，並享有政府補助媒合仲介費用。如果房客為低收入戶、中低收入戶、65歲以上之老人、身心障礙者、原住民或育有未成年子女三人以上等，還另享政府加碼租金補助，補助後房客只要負擔5折至7折的市場租金，期待包租代管計畫能讓更多人安心租房。

內政部彙整各地方政府第3季房市消費糾紛資料進行統計，結果顯示2019年Q3房地產消費糾紛案件計有467件，糾紛原因前5名依序為：1.「房屋漏水問題」83件；2.「終止委售或買賣契約」38件；3.「施工瑕疵」32件；4.「定金返還(含斡旋金轉成定金)」30件；5.「隱瞞重要資訊」27件。



連同本次的統計結果，「房屋漏水問題」已連續三次於房地產消費糾紛統計當中居冠，2019年第3季甚至較上季統計的58件多出了25件，案件數量也足足超出第二名「終止委售或買賣契約」兩倍之多，提醒民眾應多加留意。



嘉義市地政處表示，為減少房地產消費糾紛，市府已加强嘉義市轄內的房仲、不動產開發商業同業公會，協助依不動產交易相關規定辦理。也提醒消費者於不動產買賣簽約前，可詳查內政部訂定之定型化契約作比較，善用審閱期，有助於保障消費安全及相關權益，減少紛爭。

高雄市都發局日前啟動第三批公共設施保留地專案通盤檢討，並於日前公告「原高市地區、阿蓮、岡山交流道、楠梓交流道（鳳山厝部分）」等4個都計區公開展覽。預計本次可解編的私有公保地約42公頃，不僅能再為市庫減少120億支出，更可讓超過一萬名地主受惠。



高雄市政府表示，公保地通盤檢討專案涵蓋18個，自今年初起分三批先後啟動專案通檢。前兩批共13個都市計畫區公保地已完成公展，其中有8個都計區已審議通過。加上11月25日公告公展的第三批專案通檢，累計有17個都市計畫區已完成公告公展作業，而唯一剩下的「高雄新市鎮(既成發展區)」都計區，因屬內政部營建署主管，故已函請中央辦理公展作業，預計將於12月完成公展。



高雄市都發局都市規劃科長唐一凡指出，前二批公展的公保地，包括仁武、大寮、岡山、湖內、湖內大湖地區、茄萣、美濃、美濃中正湖及鳥松滯洪池的解編，累計共解編超過33公頃土地，估計可為市庫減少土地徵收支出約95億。



而本次啟動公展的第三批通盤檢討公保地，將自12月9日起於4個都計區逐區舉辦15場公開展覽說明會。民眾對於變更方案及內容，如有任何意見，可在公展期間以書面提出。高雄市都委會審議時，也會邀請提議人列席會場陳述說明，供委員會審議參考。有關都市計畫書圖草案內容都可以在各計畫區所在之區公所、都發局現場查閱，或可至都發局網站查詢。