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為促進能源轉型並推動再生能源應用，台北市產業發展局除針對公有房地推行設置太陽光電外，也提供私人建築設置太陽光電獎勵方案，以落實能源轉型，共創綠能友善城市。北市大安區的信義新城社區，便由管委會統籌，將頂層空間提供給業者租用並出資建置太陽光電設備，且納入部份住戶參與出資，同時透過台北市產發局組成的太陽光電專業團隊諮詢討論，運用官的媒合服務及補助經費降低成本負擔。



市府指出，在多方合作模式下，不僅能增加頂樓隔熱省能效果，又能解決排除漏水問題，社區還能取得租用空間的租金回饋，設置者亦能獲得售電收入，建立了良好的公民電廠模式示範。同時，架高的太陽光電設備，讓其下的樓頂空間還能規劃為綠化植栽空間，可說是一舉多得。信義新城社區已於2019年6月中旬完成設置，總容量達145.7瓩，並在各項再生能源相關活動投入分享推動及設置心得、提供參訪，成為各地推動集合式住宅、都會區大樓示範場域。



市府表示，公民電廠模式的興起，讓市民從能源消費者轉為兼具生產者的身份，對能源有更深的參與及體認。在各方努力下，近5年台北市太陽光電的設置成長率已達過去設置總和的6.6倍，至2019年10月止，台北市建築物太陽光電設置量已達25000瓩，可減碳12,638公噸，相當於提供約32座大安森林公園的吸附量。本年度台北市的私人建築設置太陽光電補助，共計受理補助18案，總設置容量為301.735瓩，期待大家攜手邁向更永續發展的新未來。

2019年是大選年，對房地產業來說也是「不打房年」！相較去年28.5萬棟，今年全年交易量小幅攀升上29萬棟，「價穩量增」是全台各區房市普遍現象：房價下修的區段築底回穩、熱門區段房價則是穩步緩升；成交量也微幅攀增、推案量則明顯增長。回顧全年房市十大新聞，都透露房市不再被政策壓抑後的生機勃勃，正如戴德梁行總經理顏炳立所說的「從2019跨到2020，房市可望春暖花開，但還不到怒放地步。」

1. 韓流發威！北部建商代銷大舉「南飄」獵地推案

2018年底韓國瑜勝選高雄市長，帶動2019上半年高雄房市全國能見度，建商豪語「一坪50萬不為過」，台北投資盤、建商、代銷大舉「南飄」獵樓、獵地、推案搶市，高雄台南兩地推案與交易量暴增，南部人購屋偏好從透天轉向新大樓。

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2. 台商回流7千億，商辦跟園區土地搶翻天，豪宅夯

受美中貿易戰改變全球生產秩序影響，經濟部投資台灣事務所屢傳捷報，全年台商申請返台投資案總額達7千億元！商辦跟園區土地搶翻天，財經專家謝金河形容投資熱度說「到工業區繞一下就知道」，代銷業者表示，檯面下企業家族資金也密集在北中豪宅圈刷出實登價格紀錄。

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3. 實價登錄2.0三讀通過 遭質疑為「閹割版」

7月1日立法院臨時會三讀通過「實價登錄2.0」的平均地權條例修正草案，為了提升申報登錄資訊揭露的即時性及正確性，改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時共同申報登錄，若登錄不實將處3萬元以上、15萬元以下罰鍰。但由於「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點都被排除，遭質疑是閹割版的實價登錄。

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4. 新北環狀線12月通車，沿線房市再漲一波

捷運環狀線第一階段大坪林站至新北產業園區站14站預計年底之前通車，房仲業者統計，周邊中古屋房價表現大多呈現「漲多跌少」，漲幅最多TOP5依序為：頭前庄站、板橋、秀朗橋、中原站以及景安站。

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5. 反送中發酵，港人來台購屋年增3成

反送中越演越烈，據移民署統計數據：從今年香港來台居留、定居人數均較去年成長3成。代銷業者表示，港人來台購屋在雙北主力購買總價約1200-1500萬間產品。中南部則集中在總價700-800萬間。

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6. 蔡政府拍板明年租屋補助倍增至12萬戶

總統蔡英文選前大放利多，宣布租金補貼明年將擴大舉辦，從今年的6萬戶增加到12萬戶，將增加28億元預算，而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定，讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。

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7. 盧秀燕市府38億轉賣台中3500戶社宅用地

北中社宅政策出狀況！盧秀燕市府38億轉賣台中3500戶社宅用地，遭譏「建商發大財」；台北則有社宅政見跳票，戶數落後，市長柯文哲語出驚人表示「空屋太多不該蓋社宅」。社會住宅推動聯盟5月評比六都推動進度，僅桃園市「準點車」達標政見，北市「踩剎車」、新北「開慢車」、台中「開倒車」、台南「開慢車」、高雄「等嘸車」。

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8. 危老重建10％時程容積獎勵 傾向延長

沒有最低面積限制、審查快速簡便，有「都更特快車」之稱的「危老條例」10%時程容積獎勵，將於明年5月9日落日的政策出現大轉彎。內政部一改過去反對延長立場，已著手研議修法延長，但並非無條件延長，而是在年限內逐年遞減時程獎勵，愈早送案仍愈有利；其次將納入規模獎勵，鼓勵從事較大規模的危老重建。

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9. 倒店潮狂襲東區

東區掀起倒店潮，繼永福樓年初歇業後，Swatch、SUPERDRY、漢堡王、Forever21和糖朝也相繼關店。房市達人Sway在臉書發文感嘆「人潮都被貪婪的房東給散了」，另外也有專家指出，電商時代、餐飲外送崛起也衝擊全台各地的傳統商圈。唯年底傳出NET大手筆包下永福樓舊址3層樓面，能否為東區倒店潮止血，仍有待觀察。

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10. 居住正義聯盟夜宿東區5天訴求實價登錄2.0、加蓋社會住宅

無殼蝸牛運動30年，時力立委黃國昌、前北市都發局長林洲民等人發起的「居住正義改革聯盟」，號召11月4日至9日夜宿東區，抗議高房價問題，訴求持續興建社會住宅、落實「實價登錄2.0」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市環保局日前辦理「營建工程污染防制法令宣導說明會暨優良環保工程表揚大會」，由副局長洪明仕頒發獎座，公開表揚3處優等獎工程業主及承包廠商、10處執行道路洗掃認養維護良好營建工程。環保局長江盛任說明，今年度獲得優等獎工程有4項共通優點，包括編列合理的環保經費、施工期間依規設置各項防制設施、自主認養洗掃周邊道路、施工噪音自主管理，皆能有效降低工程對周邊環境的污染。



3處優等獎工程的優良污染防制作為，包含：1.友達竹科多目標停車場新建工程，利用舊地的高壓磚，舖設於工區內人員步行動線，減少工程廢棄物產生；噪音防制採用「先降挖再壓樁」，藉地形環境降低噪音干擾。2.理銘開發股份有限公司店鋪集合住宅新建工程，設置定時灑水設施於工區車行路徑及祼露地表周邊，抑制揚塵污染產生，提高防污削減成效。3.宏宗聖堂道學院新建工程，業主設置遠端監看設備監督污染防制作業，工區內設置移動式灑水設施，出入口設置可依車胎高度及軸距調整的加壓沖洗設施。



竹市環保局透過稽巡查輔導等方式，除提升營建工程符合法規外，也鼓勵營建業者自主認養施工區週邊道路洗掃，減少道路色差、抑制揚塵。今年截至10月止，認養營建業者共計125處，認養長度25.3公里、道路洗掃1萬1,546公里，總計削減粒狀污染物（PM10）30公噸及細懸浮微粒（PM2.5）7公噸。



除了表揚以上環保工程，新竹市政府也持續提升城市綠覆率，打造4公里「新竹之森」城市綠廊、完成「掀綠計畫」創造8000坪綠地。「進擊的公園」預計活化的22座公園，當中已啟用18座，而「千甲段空氣品質淨化區」的設置，種植了超過3千棵樹木，持續升級新竹左岸整體景觀，藉由廣大草原綠地改善空氣品質，提供市民更廣更大的休閒樂活環境。

台灣近年來房價不斷上漲，擁有屬於自己的房子已成為許多國人的夢想。不過日前就有網友指出，自己近日在找尋房子時，看見北市六縣道大馬路旁有房，且附近交通方便，就讓他當下感到相當心動。但就有不少行家卻立馬勸退他，更曝光絕對不選的原因。

日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文，表示自己近日在找房，而就在看中了一間於台北市六線道大馬路旁的房子。他解釋，自己認為此地交通便利，不僅過個馬路就能到達捷運站，樓下也有公車站牌，因此感到相當心動。

除此之外，他也表示自己一直以來都居住在巷內，都需要走個好幾十步才能到達巷口，而且自己也不太怕吵，因此也不太害怕住大馬路旁吵鬧，也喜歡視野能看的較遠的區域，認為住馬路附近就不會一開窗就看到隔壁到樓的牆壁。不過，原 PO 也想知道住大馬路旁是否還有其他壞處，因此就上網向廣大鄉民發問「想請問有版友是住在馬路邊的嗎？能跟我說說利弊嘛？」

▲原 PO 提問，住在大馬路旁有什麼缺點嗎？（示意圖／取自 pixabay ）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，其中就有行家指出「吵鬧」、「尖峰時段易塞車」、「空氣品質糟糕」、「」這些都是住大馬路旁的缺點，直言「吵，出門車子就超多，紅綠燈很久」、「吵 + 灰塵多，陽台接近不太能用都是灰塵」、「開不了窗，你工作陽台開的方向不對。連衣服都不能晾」、「吵，大車經過房子會震動，這是氣密窗、洗脫烘、空氣清淨機也沒辦法解決的」。

除此之外，也有過來人分享經驗，直言「半夜會有汽機車呼嘯而過的聲音，如果房子在加速段更吵。早上會有公車停靠的方向燈聲音，以及警察義交指揮交通的哨音。衣服如果在外面曬太久都會變臭，而且摸起來都沙沙的」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這兩年房價下修有感，讓年輕人買房意願明顯升溫，為了減輕青年房貸壓力，不少公股銀行也祭出優惠專案，像是土地銀行推「前低後高」方案，壓低初期還款金額，隨著年輕人薪水增加，再慢慢拉高還款額度，還有一銀跟購屋網合作，針對網路買家提供優惠貸款，就是要降低青年的買房壓力。

為了要讓青年晉升有殼一族，公股銀行推出新房貸專案，像是土銀推出「前低後高」方案，初期只要先還利息或是少少的本金，降低年輕人還款壓力。

假設貸款1000萬、利息1.6%計算，第1到第3年只要還利息，每個月約1萬3千元，第4年到第10年，還本金千分之1.5，每個月2到3萬，隨著工作薪資逐步調漲，第10年之後，則是將本息平均攤還，每個月還3到4萬塊，階梯式循序漸進的房貸還款方案，就是要替年輕人降低買房門檻。

打開房屋交易平台，立刻秀出優惠貸款方案，一銀在交易網上搶客，提供民眾一站式服務。

各家業者方案都不同，像是土銀的前低後高方案，鎖定年輕族群，而一銀與房屋交易網合作，瞄準自住客。

台灣銀行則是祭出公教人員房貸專案，要帶動一般性房貸，今年目標預計增加2000億。

華南銀行則是推低利率1.56%起跳，限時不限量，要鎖定新世代買房族群。

土銀副總經理何英明指出：「年輕人在初期踏入社會時，所得不是很高，十年後可能當一個中階或高階主管，可能收入是十幾萬了，可以考慮看看分出前低後高、階段性的還款。」

看準房價下修的好時機，公股銀優惠房貸助攻下，讓年輕人朝有殼族邁進。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蘭陽黃金地段，去哪都方便住得好超值，住得好不如住得巧！誰說住在宜蘭，不能輕鬆出入大台北生活圈？「藝德勳章3維多時代」下樓1分鐘二結火車站，出門2分鐘就到喜互惠超市、麥當勞，開車3分鐘上國道五號， 5分鐘到羅東市區，40分速到台北，時尚繁華一次滿足，回到家中靜謐環境，大隱繁華生活就此展開。

精品飯店風格，寬敞空間搭配豐富設施，「藝德勳章3維多時代」位處蘭陽最舒心地段，步入社區享受走在日光花園的每一步，一進門6米挑高氣派空間，不管是賓客邀請、親友聚會，都很有面子，全棟精品飯店式貼心服務，12項飯店全齡公設，交誼廳、健身房、閱覽室、料理教室、KTV、親子室等樣樣具足，大人小孩都喜歡的超優設施，在家就像入住渡假飯店，生活就是這樣輕鬆自在！

怡華上市品牌，安心家居品質有保障，元邦集團整合怡華上市公司，以胸懷全世界的眼光，與把客戶當成是自己家人的心態，堅持將每件事做到最好！從選地挑材、產品規劃、施工品質到銷售，皆為創造建築價值，與兼具耐震、安全性的居家生活做考量，領先區內的品質保證，加上電梯門禁管制、戶戶影像式防盜系統，隱私安全超級安心，新的一年當然要住得最好，住得舒心更放心！

內政部台內地字1080146784號函釋，預售屋買賣契約由買賣雙方另行加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」，係以個別磋商條款排除預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，咸認有損及消費者權益，並危害不動產交易安全之情事，依消費者保護法第17條第4項規定，該條款無效，雙方權利義務關係仍應回歸預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定，由企業經營者提供「履約擔保機制」。

高雄市濱海聯外道路位於高雄市橋頭區及楠梓區，由於省道台17線自高雄市橋頭區起路段交通量極大，復因穿越左營、楠梓老舊建成社區，路幅受限、彎曲狹窄而多橫交路口，常形成交通瓶頸，故高雄市政府於原台17線西側，規劃一條截彎取直的南北向快速道路(又稱新台17線)，達到轉移原台17線交通車流，縮短車行距離及旅行時間，帶動大高雄沿海地區產業及觀光發展─濱海聯外道路以德民路為界分南北二段，北起橋頭區典昌路，南至左營區南門圓環，全長約7公里，採階段性辦理，北段工程(0K~2K+100)分兩標發包，第一標工程於預定2020年4月完工；第二標工程預定2019年12月中旬完成招標作業。

本案內政部營建署委託高雄市政府工務局新建工程處辦理，北起本市橋頭區典昌路南至楠梓區德民路，全長2,100公尺，路權範圍寬度為50公尺，其中包含路基填築、道路工程(含附屬設施)及一座跨越後勁溪橋梁之興建，總經費約新台幣11億2,249萬4,950元，第一標工程預定於2020年4月底完工，第二標工程預定2019年12月中旬完成招標作業，濱海聯外道路如能全段完成開闢預期可縮短橋頭至左營車行距離，同時移轉原台17線交通量，並帶動地區產業及觀光。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前瞻基礎建設內與民眾日常採買息息相關的「傳統市場耐震評估補強」計畫，經濟部自2017年起推動，協助地方政府對於轄內老舊傳統市場建物進行總體檢，循序辦理耐震初步評估、詳細評估，有耐震疑慮者進行耐震補強或拆除重建工程，改善提升市場建築物耐震力。

經濟部中部辦公室主任郭坤明表示，前瞻4年計畫自2017年啟動，截至目前已核定耐震初評及詳評671件、補強工程89件、拆除重建工程13件，合計773件，按地方政府財政分級，分別補助35％～90％不等的工程經費。各項計畫經濟部均予列管，按部就班展開耐震能力評估及補強改善工作。上述核定之初評及詳評案件，有655件將於本年底完成；另工程部分，已有2件竣工，49件進行工程或發包作業中，51件進行規劃設計作業中，由中央與地方齊心努力守護傳統市場攤商及民眾的安全，預計2020年度將全數完工。

 

辦理傳統市場耐震評估及補強工作，因須兼顧攤商營生問題，調配影響最小之時間與工法，事前之溝通協調凝聚共識非常重要，較其他型態之公有建築物難度更高。另在審核過程中，經濟部也併案考量市場是否有閒置或占用情形，使政府資源作最有效之挹注。

 

在硬體補強之外，經濟部中部辦公室也透過「優良市集、樂活名攤」的評核活動持續輔導傳統市集及攤商，提升經營管理能力。2019年計通過5處品牌市集、117處優良市集、2,564處樂活名攤，其中5星樂活名攤通過19攤，4星名攤100攤，3星等以下名攤亦有2,445攤，引領攤商自主改善並輔導攤商第二代參與經營導入網路行銷及電子商務，提升商業競爭力。經濟部期盼在「軟、硬兼施」的策略下，打造更安全、整潔、舒適之購物環境，讓最有台灣味的菜市仔翻轉創新繁榮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，不論個人或營利事業，取自營利事業贈與的財產，均應列入所得申報納稅，且不以國內營利事業的贈與為限，亦即取自國外營利事業贈與的財產，亦應列入所得申報納稅。

該局說明，依所得稅法第4條第1項第17款規定，因繼承、遺贈或贈與而取得之財產免納所得稅，但取自營利事業贈與之財產，不在此限。另依財政部1987年4月3日台財稅第7621173號函規定，所得稅法第4條第1項第17款但書規定，取自營利事業贈與之財產，不予免徵所得稅，並不以國內營利事業為限，取自國外營利事業贈與之財產，仍應有其適用。

 

該局舉例說明，國外A公司將其原持有上市公司國內乙公司20萬股股票無償轉讓給國內甲公司，雙方並簽訂贈與契約書，贈與日期2019年2月1日，甲公司應依前揭所得稅法第4條第1項第17款但書及財政部1987年4月3日函釋規定，於受贈年度(即2019年度)按贈與時股票時價(贈與日之收盤價)列報該筆受贈收入；倘受贈未上市、未上櫃且非興櫃之股份有限公司股票，應以贈與日該公司之資產淨值列報。

 

該局提醒，如有取自國內外營利事業贈與的財產，依所得稅法第4條第1項第17款但書及財政部76年4月3日函釋規定，無免納所得稅的適用，須併入受贈人受贈年度的所得申報繳納所得稅，請納稅義務人特別注意上開規定，避免因疏忽而漏報受贈收入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】